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Die Mieten in London stiegen im November so schnell wie noch nie zuvor, so die offiziellen Daten, die auf den zunehmenden Schmerz für Mieter nach zwei Jahren steigender Kosten hinweisen.
Die Mieten in London stiegen im Zeitraum von 12 Monaten bis November 2024 um 11,6 Prozent, der schnellste jährliche Anstieg seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2006, wie das Office for National Statistics am Mittwoch mitteilte.
Die durchschnittliche monatliche Miete in London überstieg erstmals £2.200 und hob den Durchschnittswert für das Vereinigte Königreich über £1.300 an.
Getrieben von London beschleunigte sich auch das jährliche Mietwachstum im Vereinigten Königreich auf 9,1 Prozent im November, gegenüber 8,7 Prozent im Vormonat und knapp unter dem Rekordanstieg von 9,2 Prozent, der im März 2024 verzeichnet wurde.
Andrew Montlake, Managing Director beim Hypothekenmakler Coreco, sagte: „Das Mieten ist nichts weniger als brutal. Man muss sich für die Mieter im Vereinigten Königreich fühlen, da die Mieten in einem astronomischen und nicht nachhaltigen Tempo steigen.“
Der besonders schnelle Anstieg der Mieten in London bedeutet, dass „etwas nachgeben muss“, fügte er hinzu.
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Die Mieten sind in den letzten zwei Jahren stark gestiegen, da Vermieter steigende Kosten weitergegeben haben, aufgrund eines Mangels an Mietobjekten und einer starken Nachfrage von Mietern, die sich höhere Hypothekenzahlungen nicht leisten konnten.
Ein Umfrage unter Immobilienmaklern, die letzte Woche veröffentlicht wurde, zeigte, dass die Erwartungen an das Mietwachstum in den nächsten drei Monaten im November nachließen, da die Nachfrage abnahm.
Die ONS-Mietdaten umfassen sowohl bestehende als auch neue Mietverhältnisse, was bedeutet, dass es länger dauern könnte, bis Wendepunkte reflektiert werden.
Das ONS meldete auch am Mittwoch, dass die Hauspreise im Vereinigten Königreich im Zeitraum von 12 Monaten bis Oktober um 3,4 Prozent auf durchschnittlich £292.000 stiegen, gegenüber 2,8 Prozent im Vormonat, und setzten damit den Aufwärtstrend seit dem Frühjahr fort.
Die Hauspreise sanken im Jahr 2023 und zu Beginn des Jahres 2024, was die Auswirkungen der Zinserhöhungen der Bank of England auf die Hypothekenkosten widerspiegelte.
Die Hypothekenzinsen sind seit ihrem Höchststand im Sommer 2023 gesunken, sind aber in den letzten Monaten wieder gestiegen, da der Haushaltsplan im Oktober zusätzlichen Druck auf eine bereits beschleunigende Inflationsrate ausübte.
Früher am Mittwoch meldete das ONS, dass die Inflation im November von 2,3 Prozent im Vormonat auf 2,6 Prozent stieg, den höchsten Stand seit März. Zusammen mit dem starken Lohnwachstum festigten sich die Markterwartungen, dass die BoE die Zinsen nicht senken wird, wenn sie am Donnerstag ihre Entscheidung bekannt gibt.
Elliott Jordan-Doak, Senior-Ökonom für das Vereinigte Königreich bei der Beratungsfirma Pantheon Macroeconomics, sagte: „Die Zinssenkungen, die die Hauspreisinflation angekurbelt haben, werden sich wahrscheinlich nun pausieren, da die Märkte erwarten, dass das MPC die Geldpolitik nur allmählich lockern wird, in Folge des inflationsbedingten Haushaltsplans und besonders nach dem gestrigen Beschleunigung des Lohnwachstums.
Das wird die Hauspreise nicht aus der Bahn werfen, könnte aber etwas Schwung aus der Erholung nehmen.“
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