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Die Hauspreise in Großbritannien stiegen im Dezember stärker als erwartet, gestärkt durch Käufer, die sich beeilten, Deals vor einer Erhöhung der Grunderwerbsteuer im April abzuschließen, so der Kreditgeber Nationwide.
Die Preise stiegen im Vergleich zum Vormonat um 0,7 Prozent, höher als der von Ökonomen erwartete Anstieg von 0,1 Prozent, wodurch der durchschnittliche Hauspreis auf 269.426 Pfund stieg, knapp unter dem Rekordhoch von 2022.
Nationwide gab an, dass die Hauspreise im Dezember gegenüber dem Vorjahr um 4,7 Prozent gestiegen seien, das schnellste jährliche Tempo seit Oktober 2022 und die Erwartungen der Ökonomen von einem Anstieg um 3,8 Prozent übertroffen hätten.
„Die Aktivitäten auf dem Hypothekenmarkt und die Hauspreise erwiesen sich 2024 überraschend robust angesichts der anhaltenden Erschwinglichkeitsprobleme potenzieller Käufer“, sagte Robert Gardner, Chefvolkswirt von Nationwide, am Donnerstag.
Nicky Stevenson, Geschäftsführerin der Immobilienmaklergruppe Fine & Country, sagte, dass die Hauspreise „weiterhin alle Erwartungen übertreffen, da die Hauspreise trotz des üblichen saisonalen Rückgangs weiter steigen“.
„Dies spiegelt die starke Nachfrage wider, da Käufer schnell handelten, um Deals vor den Änderungen der Grunderwerbsteuer im April 2025 zu sichern“, fügte er hinzu.
Finanzministerin Rachel Reeves bestätigte im Haushalt, dass ein temporärer Steuerbefreiungsurlaub im März enden würde, was viele Analysten dazu veranlasste, einen Ansturm von Transaktionen zu erwarten. Ab April werden beispielsweise Erstkäufer die Abgabe für Immobilien im Wert von £ 300.000 oder mehr zahlen, anstatt wie bisher £ 425.000.
Die Hypothekenzinsen stiegen im November nach dem Haushalt, was die Erwartungen widerspiegelte, dass die Bank of England die Kreditkosten langsamer senken wird als zuvor prognostiziert.
Die Kreditkosten bleiben jedoch viel niedriger als im letzten Sommer. Der durchschnittliche angegebene Festzins für zwei Jahre mit einem Beleihungsgrad von 60 Prozent betrug im November 4,39 Prozent, wie Daten der Bank of England zeigen. Das war mehr als die 4,21 Prozent im Oktober, aber weit unter den 6,22 Prozent, die im Juli 2023 erreicht wurden.
„Der Nationwide-Hauspreisindex legt nahe, dass der Aufschwung von der durch den Haushalt freigesetzten Nachfrage noch etwas weiter laufen könnte“, sagte Alex Kerr, Volkswirt bei Capital Economics. „Es ist bemerkenswert, dass der Nachfrageaufschwung den jüngsten Anstieg der Hypothekenzinsen auszugleichen scheint.“
Die Hauspreise stiegen im vierten Quartal 2024 in allen Regionen, wobei Nordirland mit einem jährlichen Tempo von 7,1 Prozent den schnellsten Anstieg meldete, so Nationwide.
Der Kreditgeber berichtete jedoch, dass es in England in 2024 „eine klare Nord-Süd-Teilung“ in der Hauspreisentwicklung gab, mit einem Anstieg von 4,9 Prozent im Norden, aber nur einem Anstieg von 2,2 Prozent im Süden.
Gardner erwartet, dass die Hauspreise in Großbritannien 2025 zwischen 2 und 4 Prozent steigen werden.
Er prognostiziert auch, dass die Aktivität auf dem Immobilienmarkt allmählich zunehmen wird, „da sich die Erschwinglichkeitsbeschränkungen durch eine Kombination aus leicht niedrigeren Zinssätzen und einem über dem Hauspreiswachstum liegenden Einkommen lockern werden“.
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