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Von Clare Jim
HONGKONG (Reuters) – Country Garden gab bekannt, dass es im Jahr 2024 einen geringeren Jahresverlust erwartet, da der angeschlagene Entwickler versucht, sein Geschäft wiederzubeleben und eine Liquidationsklage abzuwehren, nachdem er im Jahr 2023 einen Rekordverlust von 178,4 Milliarden Yuan (24,33 Milliarden US-Dollar) verzeichnete.
Der im Nachhinein angekündigte Verlust für 2023 enthielt mehr als 11 Milliarden US-Dollar an Abschreibungen auf den Wert des Inventars, da ein beispielloser Abschwung auf dem chinesischen Immobilienmarkt die Kauflaune der Hauskäufer belastete.
Country Garden (HK:) und eine Reihe anderer Entwickler, darunter China Evergrande (HK:) und Sunac China, haben in den letzten drei Jahren Zahlungsverpflichtungen nicht eingehalten, was eine destabilisierende Krise im wirtschaftlich wichtigen Immobiliensektor auslöste und Peking zwang, Unterstützungsmaßnahmen anzukündigen.
Einst Chinas führender Entwickler nach Umsatz, hofft Country Garden, seine Verluste zu verringern, was im Einklang mit vielen Konkurrenten steht, die ebenfalls Zahlungsverpflichtungen nicht eingehalten haben, da sie in den ersten Jahren der Krise die meisten Rückstellungen gebildet und Ausgaben gekürzt haben, um Umsatzrückgänge teilweise auszugleichen.
„Dank relativ hoher Rückstellungen im Jahr 2023 haben sich die Bestände, die zusätzliche Rückstellungen benötigten, weitgehend verringert; wir erwarten, dass der Gesamtverlust im Jahr 2024 signifikant sinken wird“, erklärte Country Garden in einer separaten Erklärung.
Der trübe Ausblick auf den Immobiliensektor wird jedoch weiterhin die finanzielle Performance von klammen Entwicklern in naher Zukunft trüben, wobei einige Ökonomen einen Rückgang der nationalen Verkäufe um etwa 5% im Jahr 2025 erwarten.
Der Rückgang in diesem Jahr würde auf einen fast 50%igen Rückgang der Immobilienverkäufe in China in den letzten drei Jahren aufbauen, so Regierungsdaten.
Der in der Provinz Guangdong ansässige Country Garden, der Ende 2023 Anleihen im Wert von 11 Milliarden US-Dollar im Ausland nicht bedient hat, hatte die Veröffentlichung seines Jahresabschlusses für 2023 und des Halbjahresberichts für 2024 verschoben. Deshalb sind seine Hongkonger Aktien seit dem 2. April 2024 vom Handel ausgesetzt.
Nach der Veröffentlichung der Berichte gab der Entwickler bekannt, dass seine an der Börse in Hongkong notierten Aktien bis auf Weiteres vom Handel ausgesetzt bleiben würden. Weitere Details wurden nicht genannt.
Die Veröffentlichung der Ergebnisse von Country Garden und ein Update zur Umschuldung im Ausland letzte Woche stehen im Zusammenhang mit den Bemühungen des Unternehmens, eine Liquidationsklage abzuwehren, die von einem Gläubiger vor einem Hongkonger Gericht eingereicht wurde, die sich auf die Nichtzahlung eines 205-Millionen-Dollar-Kredits bezieht.
Im ersten Halbjahr 2024 meldete das Unternehmen einen Nettobetriebsverlust von 12,8 Milliarden Yuan oder 1,75 Milliarden US-Dollar, nach dem Rekordnettobetriebsverlust von 2023. Die meisten Konkurrenten meldeten ebenfalls einen Verlust oder sinkenden Gewinn im Jahr 2023.
Der Halbjahresverlust im letzten Jahr hat sich jedoch gegenüber einem Nettobetriebsverlust von 48,9 Milliarden Yuan vor einem Jahr verringert, während die Jahreszahl einen Nettobetriebsverlust von 6,1 Milliarden Yuan im Jahr 2022 und einen Nettogewinn von 26,8 Milliarden Yuan im Jahr 2021 verglich.
„Der Weg zurück in die Gewinnzone oder die Wiederherstellung des Cashflows ist noch sehr lang“, sagte Thomas Kwok, Leiter des Aktiengeschäfts von CHIEF Securities. „Es wird sehr stark von der Kaufkraft der Menschen im Land abhängen, aber die chinesische Wirtschaft verlangsamt sich.“
Der Jahresabschluss von Country Garden für 2024 wird bis Ende März fällig sein.
BESTÄNDE REDUZIEREN
Country Garden hatte zum Ende des letzten Jahres Zins schuld von 250,2 Milliarden Yuan, während seine liquiden Mittel 6,7 Milliarden Yuan betrugen, wie aus seinem Finanzbericht hervorgeht.
Die Rückstellungen für das Inventar im ersten Halbjahr des letzten Jahres betrugen 2,7 Milliarden Yuan, verglichen mit 82,4 Milliarden Yuan oder 11,2 Milliarden US-Dollar im gesamten Jahr 2023.
Country Garden sagte, es habe noch 200.000 Apartments, die noch fertiggestellt werden müssen, nachdem es in den letzten drei Jahren 1,7 Millionen Häuser an Käufer geliefert hat. Es hatte bis Juni 2024 3.059 Entwicklungsprojekte im ganzen Land.
Der jährliche Umsatz von Country Garden nach Wert fiel im letzten Jahr um mehr als 70%, was seinen nationalen Rang von 7 auf 16 im Jahr 2023 nach einer Umfrage des Immobilienforschungsunternehmens CRIC absinken ließ.
Country Garden sagte, es habe den Gläubigern eine Umschuldung vorgeschlagen, die seine ausländischen Schulden in Höhe von 16,4 Milliarden US-Dollar um 70% reduzieren würde, und es habe eine „Verständigung“ mit einer Kreditgebergruppe erzielt.
Die nächste Liquidationsanhörung findet am 20. Januar statt.
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