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Eine Strategieinformation von Rechtsanwalt Günter Menth aus Manacor

Hier geht es nicht nur um Rechtsinformationen. Aber die tatsächliche Rechtslage und die gegebenfalls auch zu erwartenden gesetzlichen Rechtsveränderungen bestimmen heute ganz entscheidend den strategischen Ablauf: Für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie auf Mallorca empfehlen sich:

1 Beschaffung eines aktuellen Grundbuch- wie auch eines aktuellen Katasterauszugs. Deren vergleichende Auswertung gibt Aufschluss nicht nur zu Eigentumsrechten und Belastungen, sondern determiniert auch den baurechtlichen Handlungsbedarf.
2 Herstellung der Baurechtskonformität im möglichen Umfang. Hier kann erforderlich sein die Ergänzung von Maßnahmen zum formalrechtlicher Bauabschluss, die Beschaffung oder Verlängerung einer Bewohnbarkeitsbescheinigung oder aber auch der Abriss illegaler Ergänzungsbauten.
3 Feststellung der aktuellen tatsächlichen Bauqualität und potenzieller Verbesserungsmaßnahmen durch einen Baugutachter, welchen wir Ihnen bei Bedarf vermitteln können. Hieraus abzuleitende Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erleichtern den Verkauf und steigern den Verkaufswert.
4 Wertgutachtenerstellung. Diese können wir Ihnen – übrigens spanienweit – organisieren in Form von
Wertgutachten durch eine der anerkannten großen Gutachtergesellschaften. Das Wertgutachtenergebnis dient nicht nur zur Orientierung beim Verkaufspreisansatz, sondern stellt auch ein solides Argument bei den Kaufpreisverhandlungen dar.
5 Strategische Verkaufssteuerminimierung und richtige Festlegung des Verkaufszeitpunktes. Der Nettoverkaufspreis wird wesentlich durch die Verkaufsnebenkosten beeinflusst. Hier ins Gewicht fällt neben der heute meist 5 bis 6-prozentigen Maklergebühr die 19-prozentige Verkaufsgewinnsteuer bei in Spanien nicht residenten Verkäufern. Vermeiden lässt sich diese heute auch per rechtzeitigem Steuerresidentenstatuserwerb in Spanien oder für Nichtresidente durch frühzeitige Schenkung an die Folgeneration unter Pflichtteilsverzicht mit Marktwertanpassung.
6 Entwurf eines professionellen Verkaufsexposes sowie bildliche und Videodarstellung. Namentlich auch eine adäquate Dekoration kann hier verkaufsfördernd sein.
7 Auswahl passender Makler und Verkaufsportale mit je nach Objekt regionalem oder internationalem Schwerpunkt.
8 Erstellung einer privaten Verkaufsvertragsvorlage, ausgewogen aber auch die Rechte der Verkaufsseite absichernd. Einerseits sollte diese ausgwogen sein um
Kaufinteressenten nicht abzuschrecken aber gleichwohl spezifische Verkäufersrisiken mitabsichern. Wer seine Immobilie veräußert sollte naturgemäß nachlaufende Probleme vorausschauend vermeiden, sowohl im Notartermin wie auch in der Folgezeit.

Günter Menth
Fachkanzlei für Immobilien- und Erbrecht in Spanien Manacor
Tel.: 971 559 377 Fax: 971 559 368
e-mail: info@kanzlei-menth.de Internet: www.kanzlei-menth.de

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