Tipps vom Experten Peter Drosten, Inhaber der Firma Miet Finca Mallorca
Trotz aller Unkenrufe ist Mallorca noch immer das beliebteste Auslandsreiseziel der Deutschen und Briten. Dabei spielen die Natur, Landschaften, Strände, aber auch das spannende Angebot in Bezug auf Kultur und Gastronomie sowie die gute und schnelle Erreichbarkeit eine große Rolle.
Entwicklung der Touristenzahlen
Obwohl logischerweise noch keine abschließenden Statistiken der Tourismusbranche für 2019 vorliegen, gab es bei den Hotelbetten bis Ende Juni einen Einbruch von etwa 15%. Im Juli/August diesen Jahres konnte allerdings wieder nahezu das Vorjahresergebnis von ca. 90% Bettenauslastung erreicht werden.
Die Gründe sind vielfältig. Andere Länder wie die Türkei, Griechenland, Tunesien und Ägypten, aber auch Bulgarien sind wieder auf der Erfolgspur und locken mit Niedrigpreisen, während sich die Preise auf Mallorca in den letzten Jahren stets nach oben bewegt haben. Die durch die letzten beiden warmen Sommer in Deutschland gesunkenen Zahlen an deutschen Touristen – Spontan-Urlauber haben sich auf deutsche Küsten, Seen und Freibäder besonnen – wurde durch ein Plus an spanischen Gästen auf den Balearen nahezu wieder wettgemacht.
Ob die Kurtaxe “Ecotasa“ oder diverse Verschärfungen an Verordnungen gegen den „Sauftourismus“ ebenfalls für den Rückgang der deutschen Touristen verantwortlich gemacht werden, ist nicht bewiesen, denn Umfra
gen unter Touristen belegen, dass diese letztlich ihre Entscheidung für oder gegen Mallorca nicht von diesen beiden Faktoren abhängig gemacht haben – immerhin zahlt man in vielen Orten Deutschlands weit mehr als sogenannte “Kurtaxe”. Und auf Touristen, die Regelungen in Bezug aufs “Saufen” oder Benehmen nicht gut finden, kann Mallorca letztlich auch verzichten… Bei Fincas, Ferienhäusern und Apartments sind die Belegungen ebenfalls etwas gesunken. Dies liegt allerdings weniger am Interesse der Feriengäste, die diese Objekte gerne buchen, sondern an den verschärften Regelungen für eine Lizenzvergabe der Urlaubsimmobilien, wodurch das Angebot, besonders an Apartments, deutlich verknappt wurde.
Vermietungslizenz beantragen
Wenn Sie ein Objekt haben, dass Sie gerne vermieten würden, sind folgende Wege einzuschlagen: Eine Vermietungslizenz für Fincas, Ferienhäuser oder Apartments auf Mallorca wird vom Ministerium für Tourismus, Carrer de Montenegro 5 in Palma, Tel.: 971 176 600 erteilt. Vorher muss bei der Gemeinde, in der sich die jeweilige Immobilie befindet, ein Zertifikat beantragt werden. Alle Regionen Mallorcas sind in einem Zonenplan (PIAT) aufgelistet und Lizenzen werden nur dann vergeben, wenn diese Region nicht bereits laut Ministerium „touristisch gesättigt“ ist. Fünf Jahre muss sich die Immobilie mindestens in Privatbesitz befinden und darf keine Sozialwohnung sein. Außerdem muss sie über eine Wohnbarkeitsbescheinigung verfügen, die wiederum Kriterien wie Energieeffizienz, eigene Strom- und Wasserzähler und mindestens ein Bad pro vier Gäste fordert. Bei Vermietung von Ferienwohnungen in einem Mehrfamilienhaus muss zudem die Eigentümerschaft der Apartmentanlage der Vermietung zustimmen. Wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, erhalten Sie eine Registrierungsnummer und dürfen Ihre Immobilie an Feriengäste vermieten. Maximal drei Immobilien pro Besitzer sind erlaubt. Preiswert ist die Lizenz nicht. Neben den Kosten von ca. 400 € für die Behördengänge kommen pro Bett einmalige Kosten von 3.500 € pro Jahr in einem Ferienhaus oder Finca, bzw. 875 € in einer Ferienwohnung hinzu. Wer nur 60 Tage im Jahr vermietet, zahlt pro Bett eine Pauschale von 292 €. Nur wer Eigentümer ist, darf die Lizenz beantragen.
Wenn Sie nicht auf der Insel sind oder Ihnen diese Lauferei und der Behördenkram zuviel werden, können sie jedoch per Vollmacht eine andere Person oder auch uns, Miet Finca Mallorca, mit der Beantragung der Lizenz für die Ferienvermietung beauftragen.
Ihr Peter Drosten
Miet Finca Mallorca, Josefstr. 17, Geldern Tel.: +49 (0)2831-973 8970 oder mobil: +49 (0)173 159 1403
info@miet-finca-mallorca.de www.miet-finca-mallorca.de
