Ob es darum geht, zu wissen, wie nah an der Grenze des Nachbarn Sie bauen können, ob Ihr Nachbar Sie daran hindern kann, einen Zaun zu errichten oder herauszufinden, wem die Grenzmauer gehört, gibt es viele Dinge zu beachten.
Möglicherweise möchten Sie Wartungsarbeiten oder Reparaturen an Ihrem Grundstück durchführen und fragen sich, ob Sie Zugang zum Grundstück Ihres Nachbarn erhalten, um diese Arbeiten durchzuführen.
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Bevor Sie etwas unternehmen, hören Sie, was die Experten darüber zu sagen haben, ob Sie Zugang zum Grundstück Ihres Nachbarn erhalten und ob sie das Recht haben, Ihnen den Zugang zu verweigern.
Kann ein Nachbar den Zugang für Wartungsarbeiten oder Reparaturen verweigern?
Kurz gesagt – ja, ein Nachbar kann Ihnen den Zugang zu seinem Grundstück für Wartungsarbeiten oder Reparaturen verweigern.
In den meisten Fällen werden Nachbarn entgegenkommend sein und Ihnen den Zugang für die erforderlichen Arbeiten ermöglichen, aber wenn nicht, hier ist, was zu tun ist.
Wenn Ihr Nachbar den Zugang verweigert, ist Ihr erster Schritt, die Urkunden Ihres Hauses zu überprüfen.
Dadurch wird festgestellt, ob Sie bereits ein Wegerecht haben, das Ihnen Zugang zum Grundstück Ihres Nachbarn ermöglicht, so der Fachmann für Grundstücksstreitigkeiten von BLB Solicitors, Mike Hansom.
Möglicherweise können Sie vom Gericht eine Zugangsverfügung erhalten, die es Ihnen ermöglicht, auf das Grundstück Ihres Nachbarn zuzugreifen. (Bild: Getty Images)
Falls nicht, haben Sie möglicherweise im Laufe der Zeit ein Wegerecht erworben. Dies haben Sie erreicht, wenn Sie nachweisen können, dass Sie den Bereich kontinuierlich und ohne Unterbrechung, ohne Gewalt, Heimlichkeit oder Erlaubnis für mindestens 20 Jahre betreten haben.
Wenn das nicht der Fall ist, können Sie das Gericht bitten, Ihnen eine Zugangsverfügung zu erteilen, um „Grundlegende Erhaltungsarbeiten“ gemäß dem Nachbargrundstücksgesetz von 1992 durchzuführen, sagte Herr Hansom.
Um diese Verfügung zu erhalten, müssen Sie nachweisen können, dass die durchgeführte Arbeit eine der folgenden Kriterien erfüllt:
Wartung, Renovierung oder Reparatur eines Gebäudes (oder Teile davon) zur Erhaltung
Reinigung oder Reparatur von Abwasserkanälen, Abflüssen, Kabeln oder Rohren
Aushub oder Füllung eines Grabens
Fällen eines Baumes, einer Pflanze oder einer Hecke (oder Teilen davon), der gestorben ist, erkrankt ist oder unsicher verwurzelt und instabil geworden ist und eine Gefahr darstellt.
Wann benötigen Sie eine Baugenehmigung?
Der Fachmann für Grundstücksstreitigkeiten von BLB Solicitors fügt hinzu: „Die Arbeit muss sich darauf beziehen, eine bestehende Struktur zu erhalten, anstatt ein neues Haus, einen Anbau oder einen Wintergarten zu bauen.
„Das Gericht kann den Zugang verweigern, wenn dies Ihrem Nachbarn erhebliche Härte oder finanziellen Verlust verursachen könnte.
„Alternativ kann das Gericht Sie anweisen, als Bedingung für den Zugang eine Entschädigung zu zahlen.“
Die Verfügung wird festlegen, welche Arbeiten Sie durchführen können und bis wann.
Zugangsverfügungen können auch von Auftragnehmern beantragt werden, nicht nur von Grundstückseigentümern.
EMPFOHLENE LEKTÜRE:
Herr Hansom sagte jedoch, dass solche Verfügungen eine „Rarität“ sind und von „Unsicherheit“ umgeben sind.
Er fuhr fort: „Obwohl ein kürzliches Urteil des High Court einige willkommene Hinweise geliefert hat, bleibt dies ein komplexer Bereich des Rechts, also suchen Sie immer frühzeitig rechtlichen Rat.“
Ihre oben beschriebenen Rechte gelten auch für das Aufstellen von Gerüsten auf dem Grundstück Ihres Nachbarn, um Arbeiten durchzuführen.