Private Mittelmeerinseln sind eher selten, aber Punta Pennata, ein schmales Stück Land im Golf von Neapel mit den verfallenden Mauern einer alten römischen Villa, die zwischen ihrer überwucherten Flora versteckt ist, steht seit mehreren Monaten zum Verkauf.
Etwa 20 Meilen von der Innenstadt Neapels entfernt liegt die schmale Insel mit ihren steilen Klippen wie ein Ausrufezeichen direkt vor der Küstenstadt Bacoli.
„Umgeben von üppiger mediterraner Vegetation und römischen Relikten, bietet sie einen faszinierenden und einzigartigen Rückzugsort“, heißt es in der Werbeaussage von Sotheby’s International Realty. Punta Pennata, fügt sie hinzu, ist eine „exklusive Gelegenheit für eine prestigeträchtige Investition.“
Das ist eine Version der zukünftigen Insel.
Die andere kommt von Josi Gerardo Della Ragione, dem Bürgermeister von Bacoli, der die Insel als öffentlichen Park sieht. In privaten Händen seit Jahrzehnten und kaum besucht, würde ihre unberührte Flora Bewohner und Besucher gleichermaßen in einen weniger bekannten Teil der italienischen Küste locken, so der Bürgermeister.
„Es ist wie Nimmerland“, sagte er in einem Interview in seinem Büro und erinnerte an die fiktive Insel von Peter Pan. „Es ist ein Ort, an dem man nur träumen kann“, fügte er hinzu. „Bacoli ist klein, aber es kann immer noch chaotisch sein.“
Der Verkauf ist zu einer Art populistischem Kampf geworden, der die Suche nach einem finanzstarken Käufer gegen eine gemeinschaftlichere Alternative stellt. Die Hauptbehinderung für das Vorhaben des Bürgermeisters ist der Preis, den Sotheby’s auf rund 10 Millionen Euro (ungefähr 10,3 Millionen Dollar) festgesetzt hat.
Da die Insel vor einigen Jahren auf etwa zwei Millionen Euro geschätzt wurde, ist der Preis „Räuberbaron-Spekulation“, sagte Herr Della Ragione, ein 37-jähriger ehemaliger Journalist, der insgesamt sieben Jahre als Bürgermeister gedient hat und die Partei Free Bacoli vertritt, eine heimische linke Partei, die aus einem Blog von Bürgeraktivisten hervorgegangen ist.
Auf die Frage nach dem Listenpreis verwies Sotheby’s auf die Einzigartigkeit des Anwesens.
Der letzte Boom im Luxusimmobilienmarkt hier fand vor etwa 2000 Jahren statt, als die nördliche Küste des Golfs von Neapel ein Spielplatz für die Aristokratie des Römischen Reiches war. „Es war das Monte Carlo seiner Zeit“, sagte Herr Della Ragione. Ausgedehnte Thermalbäder waren ein Teil des Anziehungspunktes. Sogar der gelegentliche Kaiser kam vorbei. Die gesamte Region gehört zu den Campi Flegrei, oder den Phlegräischen Feldern, einem riesigen Gebiet vulkanischer Aktivität, das auch den nahe gelegenen Vesuv umfasst. Das Land ist im Laufe der Jahrhunderte gestiegen und gefallen – ein seismischer Prozess, der als Bradiaseismus bekannt ist.
Die lebendigen Mosaikböden ehemaliger prunkvoller, strandnaher römischer Villen liegen jetzt auf dem Meeresboden, vier oder fünf Meter unter kristallklarem blauem und peridotem Wasser, sichtbar für Taucher und Schnorchler. Kleine Erdbeben treten regelmäßig auf.
Der Hafen neben der Insel Punta Pennata diente einst als Heimathafen der römischen Flotte, die das westliche Mittelmeer beherrschte, so die Aufzeichnungen. Einige ihrer Galeeren retteten Überlebende, die nach dem Ausbruch des Vesuvs im Jahr 79 n. Chr. aus Pompeji flohen.
Ciro Amoroso, ein Amateurhistoriker, befürwortet die Idee eines Parks auf Punta Pennata. „Es ist unsere Geschichte, unser Erbe“, sagte er. „Es ist Teil dessen, wer wir sind, also wollen wir es nicht verkaufen.“
Es gibt zumindest eine mögliche Lösung. Italienisches Recht gewährt jeder Gemeinde das Recht, den geforderten Preis für ein historisch bedeutendes Grundstück zu erreichen. Obwohl der Bürgermeister bereit ist, seinen Etat für kulturelle Aktivitäten für den Kauf zu verwenden und einige Unterstützung von der Regionalregierung erwartet, erreicht die potenzielle Summe nicht den geforderten Preis, sagte er.
Stattdessen hofft er, bestimmte Verbündete zu mobilisieren, angefangen bei den Toten. Stadtaufzeichnungen zeigen, dass zwischen 1830 und 1860 etwa 1.000 Menschen, darunter viele Pestopfer, auf der Insel begraben wurden. Die Lage der Gräber bleibt ein Rätsel, aber da ein Friedhof öffentliches Eigentum ist, fragt sich der Bürgermeister, ob die Insel durch irgendwelche illegalen bürokratischen Schiebereien privatisiert wurde.
Der Verkauf umfasst 5.000 Quadratmeter Land (ungefähr 54.000 Quadratfuß), darunter ein verfallendes 200-Quadratmeter-Haus. Das Haus unterscheidet sich von den Ruinen der alten römischen Villa, obwohl es auch von den umgebenden Wäldern zurückerobert wird. Es wurde zuletzt vor 10 oder 12 Jahren vom Großvater der Familie, die das Land verkauft, benutzt, und er saß dort gewohnheitsmäßig, um Zugvögel zu beobachten, sagte Diletta Giorgolo, Leiterin des Wohnungsverkaufs bei Sotheby’s International in Italien.
Die Insel fällt bereits unter die allgemeine Zuständigkeit der Parkbehörde der Region, daher würde jeder Besitzer eine Genehmigung für Landschaftsgestaltung wie das Fällen von Bäumen benötigen, sagte Francesco Maisto, Präsident des Regionalparks der Campi Flegrei. Diese Verpflichtung erstreckt sich auch auf das umliegende Wasser, ein geschütztes Gebiet aufgrund seiner seltenen Seegraswiesen.
„Auch wenn Sie die Insel kaufen, können Sie nicht einfach kommen und tun, was Sie wollen“, sagte Herr Maisto. „Es ist eine grüne Lunge in der Gegend.“
Frau Giorgolo stellt die Vielzahl von Einschränkungen als Verkaufsargument dar, das den bukolischen und dennoch historischen Charakter der Insel bewahrt. Das bedeutet auch, dass alle, was ein neuer Besitzer höchstwahrscheinlich tun könnte, darin besteht, das Haus zu renovieren.
Selbst das ist umstritten. Da die ursprüngliche Baugenehmigung eine 120-Quadratmeter-Struktur erlaubte, sagte der Bürgermeister, dass die zusätzlichen 80 Quadratmeter verdächtig seien. Die verschiedenen bürokratischen Hürden könnten jeden Käufer abschrecken, sagte der Bürgermeister und lachte. Dazu gehören, dass der Verkauf und jede Konstruktion seine Genehmigung erfordern.
Frau Giorgolo hält fest, dass jemand, der ein Refugium schaffen will, nicht abgeschreckt wird. „Es wird eine bestimmte Art von Käufer sein“, sagte sie. „Es ist für Leute, die vielleicht reich sind, aber auch einfach.“
Besichtigungen werden erst beginnen, wenn das Wetter besser wird. Es wurde dem Bürgermeister noch nicht einmal gezeigt. Die Familie, die die Insel besitzt, lehnte Interviewanfragen ab, und Frau Giorgolo beschrieb den Besitzer als „schüchtern“, während der Bürgermeister sagte, dass die neapolitanische Familie alle öffentliche Aufmerksamkeit als ärgerlich empfand.
Es bedarf nicht viel, um Punta Pennata zu erreichen. Es war einmal eine Halbinsel, keine Insel, bis ein wütender Sturm im Jahr 1966 den Sandstrand wegriss, der sie mit dem Festland verband. Diese Seite ist jetzt ein beliebter Strand, und man kann ein paar Meter bis zum einzigen Anlegeplatz der Insel waten, einem kleinen Zementsteg. Von dort aus versperrt ein hoher, rostiger Zaun den Zugang.
In ganz Italien gehört das Ufer dem Staat. Theoretisch könnte die Öffentlichkeit entlang der felsenartigen Inselränder herumtollen, aber es gibt keinen Strand, nur steile Klippen und gelegentliche Felsenformationen.
Einige Einwohner von Bacoli zweifeln an der Weisheit der Stadt, die Insel zu erwerben. Antonio Pugliese, 50, der die Verwendung von traditionellen Segelschiffen fördert, glaubt, dass ein Insel-Park zu teuer wäre, um ihn zu pflegen. Aber die meisten zufällig befragten Menschen in der Stadt unterstützten die Idee.
In der höhlenartigen Delikatesse Scairdac, in der Käse und Schinken in den Balken reifen, bietet Giuseppe Scamardella Besuchern eine Auswahl an lokalen Köstlichkeiten: Erstes Pane Sciocco, Brot mit Kartoffeln und Mozzarella gebacken, und Friarielli, ein lokales Grün, das eine bitterere Version von Brokkoli ist.
Herr Scamardella, 67, ist einer der wenigen Menschen in Bacoli, die sich daran erinnern, auf Punta Pennata gewesen zu sein. Als Junge sammelte er Pilze und wilden Spargel, während sein Vater Wachteln und Kaninchen jagte. Er ist seit dem Sturm nicht mehr auf der Insel gewesen.
Bacoli muss etwas tun, um um Besucher zu konkurrieren, sonst werden alle jungen Leute gehen, sagte er, auch wenn seine Tochter die fünfte Generation ist, die das Familienunternehmen führt.
„Wenn jemand Privates die Insel kauft, wird das eine schreckliche Sache sein“, sagte Herr Scamardella. „Wir werden ein wenig von der Seele Bacolis verlieren.“
Virginia DiGaetano trug zur Berichterstattung bei.
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