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Die Anzahl der Erstkäufer in Großbritannien stieg im letzten Jahr um fast 20 Prozent und machte einen Rekordanteil an neuen Hypotheken aus, wie aus einer Untersuchung hervorgeht, die auf die Auswirkungen der Easing-Borrowing-Kosten auf die Nachfrage hinweist.
Laut Recherchen, die auf Daten der UK Finance basieren, wurden im Jahr 2024 insgesamt 341.068 Erstkäufe getätigt, was einem Anstieg von 19 Prozent gegenüber 2023 entspricht, so der Kreditgeber Halifax am Freitag nach zwei Jahren des Rückgangs. Erstkäufer machten 54 Prozent aller Immobilienkäufe mit Beteiligung einer Hypothek aus, der höchste Anteil seit Beginn der vergleichbaren Datenerhebung im Jahr 2014, so Halifax.
Es wurde hinzugefügt, dass viele Erstkäufer ihren Kauf „zu zweit“ getätigt haben, wobei fast zwei Drittel der Hypothekenabschlüsse unter dieser Gruppe im letzten Jahr mit zwei oder mehr Namen getätigt wurden.
Amanda Bryden, Leiterin der Hypothekenabteilung bei Halifax, sagte, der Anstieg der Erstkäufe spiegele wahrscheinlich „eine Verbesserung der Hypothekenerschwinglichkeit wider, da die Zinsen gesunken und stabilisiert wurden, was mehr Sicherheit für diejenigen bietet, die auf die Leiter steigen“.
Die Hypothekenzinsen sind seit ihrem Höchststand im Sommer 2023 gesunken, nachdem die Zinsen der Bank of England gefallen waren, was zu einer Reduzierung der monatlichen Zahlungen führte.
Barclays und Santander kündigten am Donnerstag Hypothekenprodukte mit Zinssätzen unter 4 Prozent an, zum ersten Mal seit November, und es wird erwartet, dass die BoE ihren Leitzins in diesem Jahr weiter senken wird.
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Toby Leek, Präsident von NAEA Propertymark, das für Immobilienmakler spricht, sagte, der Anstieg der Anzahl von Erstkäufern sei „positiv“, fügte jedoch hinzu, dass die Zahl wahrscheinlich durch das Ende der Stempelsteuerbefreiung im März angekurbelt worden sei.
„Um langfristig Menschen im ganzen Land auf die Eigentumsleiter zu bringen, müssen wir mehr Häuser aller Arten und Besitzverhältnisse bauen, um die Hauspreise zu senken“, sagte er.
Trotz des Rückgangs der Hypothekenzinsen berichtete Halifax über ernsthafte Erschwinglichkeitsprobleme, da der typische neue Käufer im Jahr 2024 eine Anzahlung von £61.090 leisten musste, etwa £7.500 mehr als im Vorjahr.
In London, wo das durchschnittliche Haus £512.000 kostet und die Nachfrage nach Wohnraum besonders akut ist, erreichte die typische Anzahlung für Erstkäufer £125.000.
Der durchschnittliche Preis für das Eigenheim eines Erstkäufers in Großbritannien betrug im Jahr 2024 £311.034, ein Anstieg von 8 Prozent gegenüber dem Vorjahr, und der durchschnittliche Erstkäufer war im letzten Jahr 33 Jahre alt, das höchste Alter in den letzten zwei Jahrzehnten, so Halifax.
Im Finanzjahr bis März 2024 gaben 31 Prozent der Erstkäufer an, dass Familie und Freunde „etwas Unterstützung“ bei einer Anzahlung angeboten hätten, gegenüber 22 Prozent Mitte der 1990er Jahre, so separate Daten der Bausparkasse Nationwide.
Weitere 9 Prozent der Anzahlungen von Erstkäufern wurden durch Erbschaft gesichert.