Bleiben Sie informiert mit kostenlosen Updates
Melden Sie sich einfach für den Residential Property myFT Digest an – direkt in Ihrem Posteingang zugestellt.
Die Anzahl der Londoner, die die Hauptstadt gegen ein Zuhause auf dem Land eintauschen, ist nach einem Jahrzehnt rascher Hauspreiserhöhungen im Rest des Vereinigten Königreichs auf den niedrigsten Stand seit mehr als 10 Jahren gesunken.
Londoner haben in diesem Jahr 5,7 Prozent – oder 57.020 – der außerhalb der Hauptstadt verkauften Häuser erworben, den niedrigsten Anteil seit 2013 und fast die Hälfte des Spitzenwerts während der Covid-Ära im Jahr 2021, so eine Untersuchung des Immobilienmaklers Hamptons.
Die Immobilienpreise in London sind in den letzten zehn Jahren um 26 Prozent gestiegen, verglichen mit 39 Prozent im Rest des Landes, so Hamptons, die Daten von etwa 650 Niederlassungen des Immobilienmaklers Countrywide analysiert haben.
„Die Hausbesitzer der Hauptstadt hatten in den letzten Jahren nicht den Immobilienmarkt auf ihrer Seite“, sagte Aneisha Beveridge, Leiterin der Forschung bei Hamptons, und fügte hinzu, dass viele angesichts eines unerreichbaren Traumhauses beschlossen hätten, „sich festzulegen“.
Neben den höheren Immobilienkosten in anderen Teilen des Vereinigten Königreichs führte Marc von Grundherr, Direktor beim Immobilienmakler Benham & Reeves, die Rückkehr zur persönlichen Arbeit nach der Pandemie als Grund dafür an, dass die Londoner in der Hauptstadt bleiben.
Londoner verließen 2020 kleinere städtische Häuser auf der Suche nach mehr Platz auf dem Land, in der Erwartung, dass die Home-Office-Vereinbarungen dauerhaft sein würden. Doch das Ende der Pandemie veranlasste viele Unternehmen, ihre Mitarbeiter zurück ins Büro zu rufen.
Erstkäufer waren „die Ausnahme“, sagte Beveridge und machten 31 Prozent der Londoner aus, die in diesem Jahr Häuser außerhalb der Hauptstadt kauften – mehr als doppelt so viel wie im Jahr 2013.
Das durchschnittliche Haus in London kostete im Oktober £520.000, so das Office for National Statistics, obwohl die Hauptstadt die niedrigste jährliche Hauspreisinflation im Land mit 0,2 Prozent hatte.
Beveridge wies darauf hin, dass „die hohe Einkommens- und Sparhürde, die erforderlich ist, um ein Haus in London zu kaufen, mehr angehende Hausbesitzer dazu gedrängt hat, über die Grenzen der Hauptstadt hinauszublicken“.
Die beliebtesten Standorte für Erstkäufer aus London waren Pendlerstädte mit guten Verkehrsanbindungen. In Brentwood in Essex kamen in diesem Jahr knapp die Hälfte aller Käufer aus London, im Vergleich zu 23 Prozent im Jahr 2019.
Die Immobilienpreise in Teilen von Zentral-London sind in den letzten zehn Jahren gefallen, obwohl die Hauptstadt nach wie vor bei weitem der teuerste Teil des Landes ist.
Zwischen 2013 und 2024 sanken die Preise in South Kensington und Chelsea um 11 Prozent bzw. 4 Prozent, so der Immobilienanalyst LonRes. In Knightsbridge und Belgravia blieben die Preise in diesem Jahr unverändert gegenüber 2013.
Neal Hudson, Gründer der Immobilienberatung BuiltPlace, sagte, dass Steuererhöhungen ab 2014 die zentrale Londoner Marktgemeinde „hart getroffen haben“.
„Der Umsatz ist stark zurückgegangen und die Preise waren stabil oder negativ“, sagte er und fügte hinzu, dass der Marktausblick für Luxusimmobilien „weit entfernt von den Niveaus vor 2014“ liegt.
Von Grundherr, der Immobilienmakler, sagte, dass mehr Hauskäufer, mit denen er zu tun hatte, Londoner sind, die nach der Pandemie in die Hauptstadt zurückkehren.
Im Jahr 2021 gaben Londoner ein Rekordvolumen von £55 Milliarden für Immobilien außerhalb der Hauptstadt aus. Aber von Grundherr sagte, dass seine Kunden die stagnierenden Hauspreise nutzen, um zurückzukehren, angezogen von kürzeren Pendelzeiten ins Büro und den kulturellen Attraktionen der Hauptstadt.
„Wir hatten ein Paar, das vor vier Jahren ihr Haus in London verkauft und nach Hampshire gezogen ist“, sagte er. „Aber sie sind 2023 zurückgekommen und haben ein Haus in der Straße hinter [ihrem alten Haus] gekauft. Sie zahlten fast den gleichen Preis wie bei ihrem Verkauf im Jahr 2020.“