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Beim Kauf eines neuen Hauses? Bereit, Ihre Küche zu renovieren oder eine neue Terrasse zu installieren? Sie werden mehr bezahlen müssen, um dies zu tun.
Die von der Trump-Regierung verhängten Zölle auf importierte Waren aus Kanada, Mexiko und China – einige bereits in Kraft, andere in wenigen Wochen in Kraft – treiben bereits die Kosten für Baumaterialien in die Höhe, die bei neuen Wohnbau- und Renovierungsprojekten verwendet werden.
Die Zölle sollen die Kosten erhöhen, die für den Bau eines Einfamilienhauses in den USA um 7.500 bis 10.000 US-Dollar anfallen, so die National Association of Home Builders. Diese Kosten werden in der Regel in Form höherer Preise an den Hauskäufer weitergegeben, was die Nachfrage zu einer Zeit beeinträchtigen könnte, in der der US-Häusermarkt in einer Flaute steckt und viele Bauunternehmer teure Anreize bieten müssen, um den Absatz anzukurbeln.
We Buy Houses in San Francisco, das Zwangsversteigerungshäuser kauft und diese in der Regel renoviert und verkauft, erhöht die Preise für seine renovierten Immobilien um 7% bis 12%. Das ist sogar nach Einsparungen von 52.000 US-Dollar bei den Kosten durch die Lagerung von 62% mehr kanadischem Holz als üblich.
„Die Unsicherheit darüber, wie lange diese Zölle weitergehen werden, war der herausforderndste Aspekt unserer Planung“, sagte CEO Mamta Saini.
Schlechtes Timing für Bauunternehmer
Der Zeitpunkt der Zölle könnte für Bauunternehmer und die Hausrenovierungsbranche nicht schlechter sein, da dies in der Regel die geschäftigste Zeit des Jahres für Hausverkäufe ist. Die Aussicht auf einen Handelskrieg hat die Börse erschüttert und Sorgen über die Wirtschaft geschürt, was viele potenzielle Hauskäufer dazu bringen könnte, sich zurückzuhalten.
„Steigende Kosten aufgrund von Zöllen auf Importe lassen Bauunternehmern nur wenige Möglichkeiten“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com. „Sie können sich entscheiden, die höheren Kosten an die Verbraucher weiterzugeben, was höhere Hauspreise bedeutet, oder versuchen, weniger dieser Materialien zu verwenden, was kleinere Häuser bedeutet.“
Die Preise für Baumaterialien, einschließlich Holz, steigen, obwohl das Weiße Haus seinen Zollausstieg bei einigen Produkten verschoben hat. Die Holzfutures stiegen am 4. März auf 658,71 US-Dollar pro tausend Brettfuß und erreichten damit den höchsten Stand seit mehr als zwei Jahren.
Der Anstieg lässt die Kosten für Bauprojekte bereits steigen.
Dana Schnipper, Partnerin beim Baustofflieferanten JC Ryan in Farmingdale, New York, bezog Holztüren und Rahmen für ein Apartmentkomplex in Nassau County von einem kanadischen Unternehmen, die weniger kosteten als das amerikanische Äquivalent.
Die Hälfte des Auftrags wurde bereits geliefert. Aber sobald der Zoll in Kraft tritt, wird er auf die verbleibenden 75.000 US-Dollar angewendet und dem Selbstkostenpreis 19.000 US-Dollar hinzugefügt. Wenn JC Ryan seinen Aufschlag anwendet, bedeutet das, dass der Kunde 30.000 US-Dollar mehr als ursprünglich geplant schuldet, sagte Schnipper.
Er erwartet auch, dass die Zölle amerikanischen Herstellern den Anlass geben werden, die Preise für Stahlkomponenten zu erhöhen.
„Diese Preise werden nie wieder sinken“, sagte Schnipper. „Was auch immer passieren wird, diese Dinge werden klebrig sein und hoffentlich sind wir als Kleinunternehmen gut genug, dass wir einen Teil davon absorbieren können. Wir können sicherlich nicht alles absorbieren, also ich weiß nicht. Es werden interessante paar Monate werden.“
Die Zölle durch Verwendung einer Alternative zu importierten Baumaterialien zu umgehen, ist nicht immer eine Option.
Bar Zakheim, Inhaber von Better Place Design & Build, einem Bauunternehmen in San Diego, das sich auf den Bau von barrierefreien Wohnungen, sogenannten ADUs, spezialisiert hat, sagte, dass Kanada weiterhin die beste Quelle für Holz ist.
Indem Zakheim bei importiertem Holz bleibt, musste er seine Preise um etwa 15% im Vergleich zum Vorjahr erhöhen. Er hat auch 8% weniger Aufträge als im Vorjahr.
„Ich werde nicht Pleite gehen, aber es sieht danach aus, dass es ein langsames, teures Jahr für uns wird“, sagte er.
Zoll-Achterbahn
Am 6. März kündigte die Trump-Regierung eine einmonatige Verzögerung ihrer 25%igen Zölle auf bestimmte Importe aus Mexiko und Kanada, einschließlich Bauholz, an. Zölle von 20% auf Importe aus China sind bereits in Kraft. Am 12. März traten 25%ige Zölle auf Stahl- und Aluminiumimporte – 50% auf Importe aus Kanada – in Kraft.
Die für nächsten Monat geplanten Zölle auf mexikanische und kanadische Waren werden die Kosten für importierte Baumaterialien um mehr als 3 Milliarden US-Dollar erhöhen, so die NAHB. Diese Preiserhöhungen kämen zusätzlich zu einem zuvor von den USA verhängten 14,5%igen Zoll auf kanadisches Holz, der die Zölle auf kanadisches Holz auf 39,5% hochschraubt.
An Bord von Air Force One sagte Präsident Donald Trump, dass er trotz der jüngsten Störungen an der Börse und der Nervosität über die wirtschaftlichen Auswirkungen seine Pläne für Zölle am 2. April vorantreiben werde.
„Der 2. April ist ein befreiender Tag für unser Land“, sagte er. „Wir bekommen einen Teil des Reichtums zurück, den sehr, sehr dumme Präsidenten abgegeben haben, weil sie keine Ahnung hatten, was sie taten.“
Die Gesamtkosten für Baumaterialien sind bereits um 34% seit Dezember 2020 gestiegen, so die NAHB.
Bauunternehmer sind auf Rohstoffe, Geräte und viele andere im Ausland hergestellte Komponenten angewiesen. Etwa 7,3% aller in Ein- und Mehrfamilienhäusern verwendeten Produkte werden importiert. Davon stammen fast ein Viertel aus Kanada und Mexiko, so die NAHB.
Beide Länder sind auch für 70% der Importe von zwei wichtigen Baumaterialien für den Hausbau verantwortlich: Holz und Gips. Kanadisches Holz wird in allem von Rahmenkonstruktionen bis hin zu Schränken und Möbeln verwendet. Mexikanischer Gips wird zur Herstellung von Gipskartonplatten verwendet.
Über Rohstoffe hinaus werden Kühlschränke, Waschmaschinen, Klimaanlagen und eine Vielzahl anderer Hauskomponenten in Mexiko und China hergestellt, das auch eine wichtige Quelle für Stahl und Aluminium ist.
Die Zölle werden zu höheren Preisen für Heimwerkerkäufer führen, sagte Dent Johnson, Präsident von True Value Hardware, das mehr als 4.000 unabhängig geführte Baumärkte betreibt.
„Die Realität ist, dass viele Produkte in den Regalen Ihres örtlichen Baumarkts letztendlich betroffen sein werden“, sagte er in einer Erklärung, die der Associated Press per E-Mail zugesandt wurde.
Abschreckende Wirkung
Die Verwirrung über den Zeitpunkt und den Umfang der Zölle und deren Auswirkungen auf die Wirtschaft könnte einen größeren abschreckenden Effekt auf den Neubau-Markt haben als höhere Preise.
„Wenn Verbraucher nicht planen können, wenn Bauunternehmer nicht planen können, wird es sehr schwierig zu wissen, wie man Produkte preislich einordnen soll, weil man nicht weiß, zu welchem Preis man sie verkaufen muss“, sagte Carl Reichardt, ein Analyst für Wohnungsbau bei BTIG. „Wenn die Leute sich um ihre Jobs sorgen, um die Zukunft, ist es sehr schwierig, die Entscheidung zu treffen, ein neues Zuhause zu kaufen, egal zu welchem Preis.“
Die Unsicherheit, die die Zollpolitik der Trump-Regierung schafft, wird wahrscheinlich zu einer erhöhten Volatilität bei Hausverkäufen und Neubau in diesem Jahr führen, sagte Robert Dietz, der Chefökonom der NAHB.
Da es jedoch mehrere Monate dauern kann, bis ein Haus gebaut wird, werden die größeren Auswirkungen von den Kosten für Baumaterialien „in Zukunft“ eintreten, sagte Dietz.
Die Auswirkungen der Zölle auf Verbraucher sind bereits im Slutsky Lumber in Ellenville, N.Y., offensichtlich.
„Es sind nicht so viele Leute bereit für den Frühling wie sie es normalerweise sind“, sagte der Mitinhaber Jonathan Falcon. „Es scheint, als würden die Leute einfach weniger ausgeben.“
Falcon macht sich auch Sorgen, dass kleinere Unternehmen wie seines Schwierigkeiten haben werden, die Auswirkungen der Zölle zu absorbieren.
„Dies ist einfach wie eine weitere Sache, die für kleine Holzhandlungen schwerer zu bewältigen sein wird als für die Großen und die Unternehmen wie uns einfach dazu bringen wird, es nicht zu schaffen“, sagte er.
Diese Geschichte wurde ursprünglich auf Fortune.com veröffentlicht.
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