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Roula Khalaf, Chefredakteurin der FT, wählt ihre Lieblingsgeschichten in diesem wöchentlichen Newsletter aus.
Das Angebot von Blackstone in Höhe von rund £300 Mio. zum Erwerb des Wolkenkratzers „Can of Ham“ in London ist gescheitert, das jüngste Zeichen dafür, dass große Büroverkäufe weiterhin an Meinungsverschiedenheiten darüber, was Gebäude wert sind, scheitern.
Die US-Gruppe, der weltweit größte Gewerbeimmobilieninvestor, befand sich in exklusiven Verhandlungen zum Erwerb des Gebäudes mit einem Angebot knapp über £300 Mio., so Personen, die mit dem Prozess vertraut sind. Der Verkäufer, Nuveen, war jedoch nicht bereit, ein Angebot unterhalb des £322 Mio. hohen Preises zu akzeptieren.
Der Zusammenbruch der Gespräche, der zuerst von Green Street News berichtet wurde, vereitelt, was der größte Bürodeal in London seit zwei Jahren gewesen wäre.
Die Bereitschaft von Blackstone, auf ein großes, hochwertiges Bürogebäude zu bieten, ist dennoch ein positives Zeichen für den Büromarkt nach zwei schwierigen Jahren. Die Investitionen in Londoner Büros in den ersten neun Monaten des Jahres waren die niedrigsten seit 2003, so MSCI.
Aber der Preis, den die US-Gruppe angeboten hat, liegt unterhalb dessen, was viele Eigentümer ihre Türme noch bewerten. Nuveen habe versucht, den Angebotspreis zu verbessern, sagte einer der Personen.
Die Blockade der beiden Investoren über den Preis deutet darauf hin, dass weder Käufer noch Verkäufer bereit sind, weit genug zu gehen, um die Flaute im Deal-Making zu durchbrechen.
„Es besteht eine Kluft bei den Preisvorstellungen zwischen Käufern und Verkäufern… was darauf hindeutet, dass noch weiter gegangen werden muss, bevor die Marktliquidität zurückkehrt“, schrieb MSCI-Analyst Tom Leahy in einem Hinweis.
Blackstone und Nuveen lehnten eine Stellungnahme ab.
Die Leerstandsquoten in den großen Städten sind nach der Covid-19-Pandemie und dem Anstieg der hybriden Arbeit auf etwa 10 Prozent in London gestiegen, so Daten von CoStar.
Die Nachfrage nach Büroflächen von Unternehmen ist stark geteilt, wobei es einen Wettbewerb um die besten Flächen mit modernen Annehmlichkeiten und grünen Referenzen gibt, aber wenig Interesse an älteren oder schlecht gelegenen Gebäuden.
Der Can of Ham in der 70 St Mary Axe – so benannt wegen seiner markanten abgerundeten Form – galt als Test für die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Gebäuden. Er ist vollständig vermietet mit langen durchschnittlichen Mietlaufzeiten an Mieter wie die Anwaltskanzlei Sidley Austin, die National Bank of Canada und Samsung Electronics.
Nuveen, der Vermögensverwaltungsarm des US-Ruhestandsversorgers TIAA, war der ursprüngliche Entwickler des 21-stöckigen Turms, der 2019 fertiggestellt wurde. Zuvor versuchte er, das Gebäude 2022 für etwa £400 Mio. zu verkaufen.
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