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Roula Khalaf, Chefredakteurin der FT, wählt ihre Lieblingsgeschichten in diesem wöchentlichen Newsletter aus.
British Land und Singapurs GIC haben die Hälfte des neuen Büroturms von Citadel in der City of London, der derzeit im Bau am Broadgate steht, an Modon Holding aus Abu Dhabi verkauft.
Ein Deal, um einen neuen Investor für 2 Finsbury Avenue zu gewinnen, der zu einem Drittel an Ken Griffins Citadel vermietet ist und 2027 fertiggestellt sein soll, wurde sehnsüchtig erwartet als ein Zeichen für das wachsende internationale Investorenvertrauen im oberen Bereich des Londoner Büromarktes, trotz Bedenken hinsichtlich der Nachfrage nach Covid.
Modon ist eine an der Börse von Abu Dhabi notierte Immobiliengruppe, die vom Staatsfonds ADQ und der International Holding Company unterstützt wird, die von Sheikh Tahnoon bin Zayed al-Nahyan, einem der mächtigsten Männer der Vereinigten Arabischen Emirate, geleitet wird.
Simon Carter, CEO von British Land, sagte, der Deal sei „ein Vertrauensbeweis sowohl für Broadgate als auch für die City“.
British Land, der FTSE 100-Immobilienvermieter aus Großbritannien, und GIC werden jeweils 25 Prozent des Turms über ihr Broadgate-Gemeinschaftsunternehmen behalten.
Die Bereitschaft eines internationalen staatsgestützten Investors, auf die Entwicklung von Büros in der City zu setzen, ist ein positives Zeichen für den Markt nach einem brutalen zweijährigen Abschwung.
Die Investitionen in Londoner Büros in den ersten drei Quartalen 2024 waren die niedrigsten seit 2003, so MSCI, mit wenig Interesse der Investoren an großen Blöcken. Blackstones etwa £300 Mio. Angebot zum Erwerb des Wolkenkratzers „Can of Ham“ wurde als positives Zeichen angesehen, aber der Deal mit dem Verkäufer Nuveen platzte im letzten Jahr.
Der CEO von Modon, Bill O’Regan, sagte: „Die Qualität und das Vermietungspotenzial von 2 Finsbury Avenue sowie die Erfahrung und der Ruf unserer Partner machten diesen Einstieg für Modon in den Londoner Immobilienmarkt überzeugend.“
2 Finsbury Avenue wird aus zwei Türmen mit 21 und 36 Stockwerken bestehen, die von einem 12-stöckigen Podium verbunden sind. Es markiert eine bedeutende Erweiterung des Broadgate-Campus in der City of London, der bereits die Heimat von UBS ist.
Finanzielle Einzelheiten des Verkaufs wurden am Freitag nicht bekannt gegeben. British Land bewertete die Entwicklung im September 2024 mit £310 Mio., bei noch ausstehenden Kosten von £628 Mio., bis das Projekt abgeschlossen ist.
Ken Griffins Hedgefonds Citadel und sein Schwesterunternehmen, der Marktmacher Citadel Securities, stimmten im letzten Frühjahr der Vermietung von 250.000 Quadratfuß zu, was eine Verdopplung des Londoner Büroflächenbedarfs von Citadel darstellt. Der Deal beinhaltet eine Option für das US-Unternehmen, seinen Mietvertrag auf die Hälfte des Gebäudes zu erhöhen.
Die Transaktion stellte zu diesem Zeitpunkt einen Rekordmietpreis für die City of London dar, sagte British Land. Der Vermieter startete später die Suche nach einem neuen Investor, indem er sagte, er wolle einen Partner finden, um das Risiko und die Kosten des Projekts zu teilen und Kapital für seine anderen Entwicklungen freizusetzen.
Viele Entwickler haben in den letzten Jahren die Bremse bei neuen Flaggschiffbüroprojekten angezogen, da die Bau- und Finanzierungskosten stiegen, die Bürowerte schwankten und Investoren sich Sorgen über die Auswirkungen des Heimarbeits auf die Büronachfrage machten.
Diese Faktoren haben zu einem begrenzten Angebot an hochwertigen Gebäuden auf dem Markt geführt, was es den Vermietern ermöglicht, die Mieten zu erhöhen.
Carter sagte, er erwarte ein „signifikantes Ungleichgewicht zwischen Nachfrage und Angebot an neuem und wesentlich modernisiertem Raum, insbesondere in der City, was zu einem starken Mietwachstum im oberen Marktsegment führen wird“.
CBRE und Knight Frank berieten British Land und GIC. Cushman & Wakefield vertrat Modon.