Citigroup sammelt 1 Milliarde Pfund für die Renovierung des Canary Wharf Towers

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Citigroup steht kurz davor, mehr als £1 Mrd. für die Renovierung ihres Canary Wharf Towers auszugeben, ein Zeichen für die enormen Kosten, die mit der Modernisierung älterer Wolkenkratzer verbunden sind, während Banken versuchen, ihre Mitarbeiter zurück ins Büro zu bringen. 

Die US-Bank startete die Renovierung des 42-stöckigen Gebäudes in der 25 Canada Square im Jahr 2022, als berichtet wurde, dass die Kosten mehr als £100 Mio. betragen würden. 

Personen, die mit dem Projekt vertraut sind, sagten jedoch, dass diese Zahl nie realistisch gewesen sei und dass die prognostizierten Kosten mehr als £1 Mrd. erreicht hätten. Eine andere Person, die mit dem Projekt vertraut ist, sagte, dass die £100 Mio. falsch seien und von Citi nie öffentlich bestätigt wurden.

Die Kosten für die Renovierung des fast 25 Jahre alten Wolkenkratzers werden nahe an den £1,2 Mrd. liegen, die Citi 2019 für den Kauf des Turms bezahlt hat, im Rahmen einer Strategie, Büroflächen zu besitzen anstatt zu mieten. 

Die Kosten für das Projekt, das 2026 abgeschlossen sein soll, bedeuten eine bedeutende Investition von Citi in die Verbesserung der Qualität ihres Londoner Arbeitsplatzes, während Banken zögerliche Mitarbeiter zurück ins Büro locken. 

Doch dies geschieht auch in einer Zeit, in der Citi unter der Führung von CEO Jane Fraser eine Trendwende durchläuft, da sie unter Druck steht, die Ausgaben zu senken und die Rentabilität der Bank zu steigern.

Der Preis unterstreicht auch die horrenden Kosten, um ältere Wolkenkratzer wiederzubeleben, zu einer Zeit, in der viele Türme, sowohl in Canary Wharf als auch in anderen Zentren auf der ganzen Welt, umfassende Renovierungen benötigen. 

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Der Kauf des von César Pelli entworfenen Turms war einer der teuersten Immobilienverkäufe in der Geschichte des Vereinigten Königreichs © Wilkinson Eyre

Canary Wharf Group (CWG), der Docklands-Vermieter, plant eine radikale Renovierung des HSBC-Turms, wenn die Bank 2027 auszieht, im Auftrag des Eigentümers des Gebäudes, der Qatar Investment Authority. 

Auch der Turm, in dem Clifford Chance untergebracht ist, könnte nach Ablauf des Mietvertrags der Anwaltskanzlei im Jahr 2028 renoviert werden. 

Citis ehrgeizige Pläne für das Projekt umfassen das Durchbrechen von Etagen und das Hinzufügen neuer Treppenhäuser, um mehrstöckige „Dörfer“ für verschiedene Teams zu schaffen. 

Das Zentrum des Turms wird einen dreigeschossigen „Wintergarten“ beinhalten, mit weiteren Gärten im Bereich für die Unterhaltung von Kunden oben. Es wird auch umfangreiche Arbeiten geben, um mechanische Systeme und die Fassade zu aktualisieren. 

Citi erwog, den Turm abzureißen und neu zu bauen, bevor das Projekt startete, entschied sich jedoch für die Renovierung, da die Wiederverwendung der bestehenden Struktur nachhaltiger war, wenn auch erheblich teurer. 

Der Kauf des von César Pelli entworfenen Turms, der von Canary Wharf für die Bank gebaut wurde, war einer der teuersten Immobilienverkäufe in der Geschichte des Vereinigten Königreichs. Laut Unternehmensberichten hat CWG den Wert seines Büroportfolios seit 2019 um 26 Prozent abgeschrieben. 

Auch Morgan Stanley steht kurz davor, eine Renovierung seines Canary Wharf-Gebäudes zu beginnen, erhält jedoch £150 Mio. von CWG zur Deckung der Kosten als Teil des Deals zur Verlängerung seines Mietvertrags um ein Jahrzehnt. 

Auch der Turm von JPMorgan, den sie nach dem Zusammenbruch von Lehman Brothers erworben haben, soll renoviert werden. 

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Citi lehnte eine Stellungnahme ab.

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