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Apollo Chefökonom Torsten Slok sagte, dass Entlassungen aus Elon Musks Department of Government Efficiency und dem Handelskrieg von Trump eine Bedrohung für den Wohnungsmarkt darstellen könnten, der in einem ansonsten eingefrorenen Markt einen anständigen Monat mit Verkäufen hatte. Eine höhere Arbeitslosenquote würde die Dinge nur verschlimmern.
Es war eine Woche mit aufeinanderfolgenden Daten zum Wohnungsmarkt, die einige positive und einige negative Auswirkungen auf den Markt zeigten. Aber es gibt eine unerwartete Entwicklung zu beachten: das Department of Government Efficiency, das vom reichsten Mann der Welt, Elon Musk, geleitet wird.
„Abwärtsrisiken für den Wohnungsmarkt sind Entlassungen aufgrund von DOGE und mögliche Entlassungen aufgrund der Unsicherheit im Handelskrieg“, sagte Apollo Chefökonom Torsten Slok gegenüber Fortune in einer Erklärung, in Bezug auf die Hin und Her der Administration bezüglich Tarifen. „Wenn die Arbeitslosenquote zu steigen beginnt, wäre das ein Abwärtsrisiko für den Wohnungsmarkt.“
Es gibt Massenentlassungen in der Bundesregierung – Teil von Musks und seiner nicht im Kabinett angesiedelten Körperschafts Kosteneinsparungen. Eine Person ist weniger wahrscheinlich, ein Haus zu kaufen, wenn sie gerade ihren Job verloren hat.
Bislang war das in der postpandemischen Welt des Wohnungsmarktes nicht unbedingt ein Problem. Stattdessen sind die Verkäufe depressiv, weil die Menschen sich nach einem Preisanstieg während der Pandemie und anschließend gestiegenen Hypothekenzinsen ein Haus nicht leisten können; andere verkaufen auch nicht, weil sie ihren niedrigen Hypothekenzins nicht verlieren möchten. Wenn also die Verkäufe, hauptsächlich bestehende Hausverkäufe, bereits auf rezessionären Niveaus sind und die Arbeitslosigkeit steigt, wäre das nicht gut.
DOGE und das Pressebüro des Weißen Hauses haben nicht auf die Anfrage von Fortune geantwortet.
Entlassungen würden genau dann kommen, wenn es einige Signale dafür gibt, dass sich die Hausverkäufe zum Besseren wenden könnten. Die im Laufe der Woche veröffentlichten Daten zeigten, dass solide Arbeits- und Lohnwachstum die Nachfrage nach Wohnraum steigern, so Slok. Aber die positiven Hausverkaufszahlen könnten nicht so positiv sein, wenn man das Gesamtbild betrachtet, sagten andere Ökonomen gegenüber Fortune.
Im Februar stiegen die Verkäufe von neu gebauten Häusern um 1,8% gegenüber dem Vormonat und um 5,1% gegenüber dem Vorjahr, so Regierungsdaten, die am Dienstag veröffentlicht wurden. Die schwebenden Hausverkäufe stiegen im Februar um 2% im Vergleich zum Vormonat, fielen aber um 3,6% im Vergleich zum Vorjahr, so Daten, die am Donnerstag veröffentlicht wurden.
Dies „deutet auf verbesserte Kaufaktivitäten“ hin, nachdem die schwachen Zahlen im Januar veröffentlicht wurden, sagte Wells Fargo Chefökonom Charles Dougherty. „Wenn man jedoch herauszoomt, lautet die Botschaft, dass ungünstige Erschwinglichkeitsbedingungen den Wohnungsmarkt weiterhin erheblich belasten.“
Dougherty erklärte, dass der Anstieg der schwebenden Hausverkäufe von Monat zu Monat ermutigend ist, weil sie nicht im freien Fall sind. Aber sie sind immer noch träge und nahe an Rekordtiefs. Was den Verkauf von neuen Häusern betrifft, so übertrifft er weiterhin die bestehenden Verkäufe, weil Bauträger anbieten können, was Verkäufer nicht können: Anreize wie Zinsabschläge für Hypotheken. Aber die Verkäufe von neuen Häusern sind in den letzten Monaten im Wesentlichen stabil geblieben, erwähnte Dougherty.
Die Daten zu den bestehenden Hausverkäufen wurden letzte Woche veröffentlicht und zeigten, dass die Verkäufe im Februar um 4,2% gegenüber Januar stiegen, aber um 1,2% gegenüber dem Vorjahr zurückgingen.
Selma Hepp, Chefökonomin von Cotality, ehemals CoreLogic, wiederholte Dougherty und sagte, dass die Aktivität im Vergleich zu historischen Trends niedrig sei, trotz des leichten Anstiegs.
Derweil belasten hohe Hauspreise und Hypothekenzinsen weiterhin die Erschwinglichkeit und begrenzen eine Erholung des Wohnungsmarktes, sagte Sam Williamson, Chefökonom bei First American Financial. Die Hauspreise stiegen im Januar um 4,1%, laut dem S&P CoreLogic Case-Shiller Index, der am Dienstag veröffentlicht wurde. Dies passt zur jüngsten langsameren Wertschätzung, aber dennoch zu einem Anstieg.
Der durchschnittliche 30-jährige Festzinskredit lag bei 6,65% für die wöchentliche Auswertung von Freddie Mac am Donnerstag, ein Rückgang um zwei Basispunkte. Das ist eine Verbesserung, aber die Hypothekenzinsen sind weit entfernt von ihrem Tiefststand während der Pandemie von unter 3%, an den sich die Menschen gewöhnt haben. Die Kombination aus hohen Hauspreisen und hohen Hypothekenzinsen hat die Erschwinglichkeit erodiert und das kann aufgrund einiger positiver Daten nicht rückgängig gemacht werden.
Diese Geschichte wurde ursprünglich auf Fortune.com veröffentlicht.
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