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Es gibt einen Weg, der sich von Andermatt aus durch die Schweizer Berge schlängelt, während rote Glacier Express-Züge darüber hupen und der Fluss darunter fließt. Auf beiden Seiten des Weges befinden sich Murmeltiere, Yaks, Hochlandrinder, Ziegen und auch Schafe, die von Lamas bewacht werden, um sie vor Wölfen zu schützen. Im Sommer sammeln Bauern handgelesene Wiesenblumen, die mit wilden Erdbeeren, Himbeeren und Blaubeeren übersät sind. Im Herbst verfärben sich die Blätter und die Temperatur sinkt. Im Winter ist alles mit einer Schneedecke bedeckt. Ich gehe diesen Weg mehrmals pro Woche und jedes Mal dringt ein wenig mehr von diesem Bergleben, diesem alpinen Dorf, in meine Knochen. Es ist mein Zuhause geworden.
Es ist mehr als 15 Jahre her, seit ich mich meinem mittlerweile Ehemann in Andermatt angeschlossen habe, wo er lebte, und wo wir beschlossen haben, ein Haus zu bauen, ein Zuhause, um unsere Familie zu gründen. Ein Umzug in die Berge, an Orte, die einst ausschließlich als Skigebiete galten, wird durch alpine Resorts erleichtert, die sich der Herausforderung stellen, das Leben das ganze Jahr über zu unterstützen; meiner Erfahrung nach erfordert es auch eine Veränderung des Denkens. Es ist etwas, das jetzt von mehr Menschen in Betracht gezogen wird.
„In einer postpandemischen Welt können ‚digitale Nomaden‘ fast überall arbeiten“, sagt Jeremy Rollason, Leiter der Skiabteilung von Savills. Laut dem Alpine Property Report 2025 von Knight Frank gaben 44 Prozent der befragten Kunden an, dass sie jetzt jahreszeitliche Aktivitäten priorisieren, „was eine Veränderung in der Attraktivität des Alpenmarktes zeigt“.
Tyrolean Bauernhausfassade in den Alpen, entworfen vom Architekten Jonathan Tuckey © Dario Borruto
„Es gibt eine Welle von Menschen aus dem Vereinigten Königreich, die an einem Umzug in die Schweiz interessiert sind, aufgrund der neuen britischen Steuervorschriften, die in diesem Herbst in Kraft getreten sind – wir haben in diesem Jahr bis zu fünfmal so viele Bewerber wie im letzten Jahr“, sagt Kornel Wick, Steuerberater für Privatkunden bei PwC in Zürich. Und es sind nicht nur Briten; andere Nationalitäten, die erwägen, in die Schweiz zu ziehen, sind Norweger und Deutsche, sagt Wick. „Andermatt, zusammen mit Wengen und Verbier, sind die drei Hotspots, in die die Leute ziehen wollen, weil die Bergkantone in ihren Pauschalsteuerabkommen tendenziell flexibler sind.“ In Andermatt gab es seit 2010 einen Anstieg von 22 Prozent bei den Hauptwohnsitzen; 33 Prozent sind Ausländer.
Grégoire Uldry, Partner der Anwaltskanzlei Charles Russell Speechlys in Genf, sagt: „Neben Anfragen aus dem Vereinigten Königreich haben wir auch nach den Wahlen 2016 eine Zunahme von Anfragen aus den USA festgestellt. Wir erwarten, dass dies auch in diesem Jahr der Fall sein wird.“
Das Bauernhausinnere verfügt über einen Swimmingpool und einen Spa © Dario BorrutoWalnussherzholzskulpturen führen vom Wohnzimmer zur Bibliothek © Dario Borruto
Für potenzielle internationale Ankömmlinge haben die Resorts, die ganz oben auf der Liste stehen und sich das ganze Jahr über zum Leben eignen, in der Regel drei Qualitäten. Erstens eine gute Infrastruktur. „Wenn Sie für das ganzjährige Wohnen oder einen Zweitwohnsitz kaufen“, sagt Roddy Aris, Partner bei Knight Frank, „geht es nicht um die Geranien in den Fensterkästen Ihres Chalets, sondern um die verfügbaren Einrichtungen wie Schulen, das Gesundheitssystem.“ Chamonix, Crans-Montana und Gstaad haben alle internationale Schulen mit gutem Ruf; Verbier eröffnete 2021 sein zweites, ein Ski-in, Ski-out-Gelände, und ich habe Gerüchte gehört, dass in St. Moritz eine neue internationale Schule eröffnet wird.
Zweitens der Zugang zu gut funktionierenden internationalen Flughäfen. „Nicht jeder ist besessen vom Skifahren“, sagt Giles Gale, Gründer von Alpine Property Finders. „Tiefer gelegene Resorts wie Megève, eine Stunde vom Flughafen Genf entfernt, sind bei den Franzosen beliebt, da es sechs Stunden mit dem Auto von Paris entfernt ist, und Kitzbühel, das von der deutschen High Society aus München bevorzugt wird, entwickeln sich gut und werden zu begehrten Hauptwohnsitzzielen.“ Andermatt liegt anderthalb Stunden vom Flughafen Zürich und zwei Stunden vom Flughafen Mailand Malpensa entfernt.
Ein Haus im Piemont, entworfen von Tuckey © Francesca Iovene
Drittens Schnee, der für viele nach wie vor oberste Priorität hat. Da der Klimawandel die Länge und Qualität der Schneesaisonen zunehmend beeinflusst, suchen begeisterte Skifahrer nach hochgelegenen Resorts mit guter Schneeresistenz wie Zermatt, Verbier und Val d’Isère. Andermatt gehört zu den Top 25 globalen Skigebieten im Bericht des Savills Annual Ski Resilience 2023-24.
Aber da Schneemengen für viele zunehmend eine Herausforderung darstellen, investieren Resorts seit langem in Attraktionen das ganze Jahr über. Neben Klettern, Trailrunning, Mountainbiken, Spas und Golfplätzen gibt es auch Kultur: Das Sommermusikfestival Zermatt Unplugged wurde 2007 ins Leben gerufen und zieht jetzt jährlich mehr als 30.000 Besucher an. Andermatt hat einen 663-Sitzplätze fassenden Konzertsaal mit Blick auf die Berge, der 2019 vom Berliner Philharmoniker eingeweiht wurde. Laut dem Knight Frank Ski Property Report 2024 steigt die Bevölkerung von Chamonix von 10.000 auf mehr als 130.000 in den Sommermonaten, unterstützt durch Jazz- und klassische Musikfestivals sowie zahlreiche Sommer-Sportwettbewerbe. Das Sprichwort „Ich kam zum Skifahren, blieb aber für den Sommer“ erscheint passender denn je.
Das Sprichwort „Ich kam zum Skifahren, blieb aber für den Sommer“ erscheint passender denn je
Als ich Andermatt zum ersten Mal besuchte, war es ein ruhiges Bergdorf, das von Skitourengehern für die Abfahrtsläufe und im Sommer von Benzinjunkies und Radfahrern, die die kurvenreiche Bergstraße des Furkapasses hinauffuhren, geliebt wurde. Seit 2005 hat der Entwickler Andermatt Swiss Alps – an dem der in Ägypten geborene Milliardär Samih Sawiris einen 51-Prozent-Anteil hat – mehr als 1,55 Milliarden Schweizer Franken (1,76 Milliarden US-Dollar) in das Resort investiert; eine weitere Injektion von 149 Millionen Schweizer Franken kam von Vail Resorts. Sawiris kaufte Land von der Schweizer Armee, um neben dem alten Dorf neue Häuser zu bauen, und verhandelte eine einzigartige Vereinbarung mit der Schweizer Regierung, um die geltenden Lex-Weber- und Lex-Koller-Gesetze zu umgehen und es Hauskäufern zu ermöglichen, ohne Genehmigung zu kaufen oder ein Hauptwohnsitz in der Schweiz zu werden. Laut dem UBS Alpine Property Focus Report 2024 ist Andermatt jetzt das fünftteuerste Resort in den Schweizer Alpen, um eine Immobilie zu kaufen.
Andermatt, einer der Skihotspots für ganzjähriges Wohnen © Valentin Luthiger
Vor fünfzehn Jahren kannten keine meiner Freunde das kleine Schweizer Dorf, in das ich gezogen war. Ein paar Jahre später wurde jedoch das Fünf-Sterne-Hotel Chedi Andermatt jede Woche in den Zeitungen beworben. Plötzlich schien jeder von Andermatt gehört zu haben und wollte es besuchen. Mein Instagram-Feed zeigte Londoner, die auf der Terrasse des japanischen Restaurants Sushi aßen. Jennifer Lawrence verweilte in einer örtlichen Weinbar. Naomi Campbell kam mit dem Hubschrauber zu einer Party.
Dennoch fühlt sich Andermatt nicht wie St. Moritz an. Gehen Sie in eine Weinbar in der Stadt und Sie können sich mit den Einheimischen anfreunden. Oder noch besser, schließen Sie sich der örtlichen Wildschwimmgruppe an, um das herzstoppend kalte Flusswasser und etwas Wim-Hof-Atmung zu genießen. Selbst Schweizer können überrascht sein, dass ich in Andermatt Vollzeit lebe. Die Schweizer Passkontrolle zieht oft eine Augenbraue hoch, wenn sie meine Adresse sehen.
Und obwohl ich Familie und Freunde vermissen könnte, gibt es viel, um es wettzumachen: Berggrillabende (die Schweizer haben sogar eine spezielle Art, ihre Würstchen zu spießen) und das Pflücken von wilden Heidelbeeren; die frische Luft und das Trinken von Bergwasser; die örtlichen skurrilen Feste (denken Sie an Kostüme und Kuhglocken, die so laut sind, dass die Kinder Lärmschutzkopfhörer tragen). Ich liebe es, wie meine Kinder schon im Kindergarten alleine zur Schule gingen und wie die örtliche Polizei ihnen beigebracht hat, wie man die Straße überquert, auf Schweizer Art. Es ist vor allem das Leben hier in den Nebensaisonen, das einen wirklich wie ein Einheimischer fühlen lässt. Schneefälle im September überraschen mich nicht mehr, ebenso wenig wie die zusätzliche Zeit, die ich einplane, um zu plaudern, wenn ich die Straße entlanggehe. Ich weiß, dass ich Glück habe, eine Gemeinschaft gefunden zu haben, die sowohl Einheimische als auch Ausländer umarmt.
Das ganzjährige Leben war ein wichtiger Faktor für uns beim Bau unseres Hauses, sowohl innen als auch außen. Wir wollten ein ganzjähriges Zuhause bauen, das unseren Geschmack widerspiegelt, nicht nur ein Ferienhaus oder etwas vollkommen Traditionelles. Wir hatten einen Vorteil, denn anders als Skigebiete wie Gstaad oder Grimentz, wo es strenge Baubestimmungen gibt, ermöglichten uns Andermatts lockerere Bauplanungsvorschriften relative Freiheit bei unserem Design.
Halbhaus, das von Tuckey für sich selbst in Andermatt renovierte Haus © Dario BorrutoHalbhaus-Innere mit typisch geneigtem Dach © Dario Borruto
Wir entschieden uns für eine moderne Struktur in Anlehnung an die Arbeit der Schweizer Vater-Sohn-Architekten Rudolf und Valerio Olgiati – zusammen mit Einflüssen traditioneller Almhütten und Campingzelte – mit Lärche, Glas und rotem Beton, der mit Holzbrettern geprägt ist. Wir haben ein gemütliches Stübli, einen holzvertäfelten Fernsehraum mit Spielzimmer für Kinder, neben sonnigen Balkonen und Schaukeln im Garten. Es gibt Mid-Century-Sessel mit Cathy-Nordstrom-Kissen, moderne italienische Stühle, antike Schweizer Holzhocker und ein Pinch-Sofa. Es ist definitiv kein traditionelles Schweizer Chalet.
„Die Worte ‚Bergchalet‘ können mit einem ziemlich engen Blick interpretiert werden“, sagt Architekt Jonathan Tuckey, der unser Haus mitentworfen hat und in diesem Herbst ein Büro in Andermatt eröffnet, wo er ein eigenes Haus, das späte 18. Jahrhundert Halbhaus oder Half House, renoviert hat. „Diese Chalets tendieren dazu, neu aussehendes Holz, das alt aussieht, auf einen Betonrahmen zu kleben, mit Inneneinrichtungen aus Tierfellen, schwarz-weißen Fotos von Menschen, die Hügel hinunterfahren. Es ist ein sehr sicherer, generischer Look. Wenn wir Bergwohnungen für unsere Kunden entwerfen, kommen sie immer mit einem Satz persönlicher Anforderungen und Ideen zu uns. Das Design beginnt dann, spezifisch zu werden. Es ist der wirkliche Unterschied zwischen einem Zuhause und einem Ferienhaus.“
Befreit von konventionellen Beschränkungen können moderne Bergwohnungen eine Vielzahl von Inspirationen kombinieren. Ein Haus außerhalb von Kitzbühel sah Tuckey eine europäische Interpretation von japanisch inspirierten Wabi-Sabi-Interieurs kombinieren. Das Haus von Tyler Brûlé in St. Moritz, entworfen von MACH Architektur, hat eine starke Ästhetik des Mid-Century Modern. Gordon Lawson, Immobilienmakler bei La Floria Immobilier, der vor 19 Jahren von New York nach Chamonix gezogen ist, hat ein sehr modernes Haus neben seinem Haus aus den 1920er Jahren gebaut. „Wir wollten ein Loft im Manhattan-Stil, also haben wir mit den lokalen Architekten Haag & Baquet zusammengearbeitet, um einen leichten, luftigen, offenen Raum im Obergeschoss zu schaffen. Die lokalen Bauvorschriften können streng sein – wie Dachneigungen -, aber lokale Architekten können ausgezeichnet darin sein, einen modernen Ansatz innerhalb dieser Einschränkungen zu finden.“
Masha Gordon, Alpinistin und Philanthropin, wollte bei der Renovierung ihres Bauernhauses etwas von Zuflucht und Ruhe schaffen. „Es ist kein Ferienhaus, es ist mein Zuhause“, sagt sie über das ländliche Haus, das jetzt eine sehr moderne Ästhetik hat. „Es hat Zementböden, die Decke reicht 5 Meter hoch und wir haben einen Indoor-Klettergymnastikraum. Große Fenster rahmen das Mont-Blanc-Massiv ein, wo ich die Bergwände sehen kann, die ich erklommen habe. Sie bemerken wirklich das ganzjährige Leben hier und es ist sehr friedlich.“
Das Maya-Gebäude, entworfen von Patricia Urquiola
Der Stil der neu gebauten Häuser hat sich ebenfalls weiterentwickelt. „Als wir in Andermatt zu bauen begannen, verwendeten wir ziemlich traditionelle Materialien und Raumlayouts“, sagt Russell Collins, Chief Commercial Officer für Immobilienentwicklung bei Andermatt Swiss Alps. „In letzter Zeit haben wir eine Nachfrage nach einer moderneren Interpretation festgestellt, die uns veranlasst hat, mit Architekten zusammenzuarbeiten, die normalerweise nicht mit alpinem Design in Verbindung gebracht werden – wie Patricia Urquiola.“ Die von Urquiola entworfene Maya-Entwicklung ist eine Sammlung von 14 Apartments und drei Penthäusern, sowie ein Restaurant, Igniv, vom dreifach mit Michelin-Sternen ausgezeichneten Koch Andreas Caminada.
Modern vielleicht, aber Urquioas Design ist in Landschaft und Geschichte verwurzelt. „Wir haben Inspiration aus alpinen Traditionen gezogen und die Schweizer Architektur beschworen“, sagt sie. „Wir haben diese mit innovativen Materialien und organischen Formen gegenübergestellt. Wenn wir von Neudeutung sprechen, verwerfen wir nicht die Vergangenheit, sondern erlauben es, sich mit den Werkzeugen, Materialien und Technologien von heute weiterzuentwickeln.“
Viele Alpenhausbesitzer passen ihre Häuser für das ganzjährige Leben an. Dies kann durch die Installation nachhaltigerer Heizsysteme oder die Einrichtung von Heimbüros erfolgen. Laut dem Knight Frank Ski Property Report 2024 gaben 54 Prozent der Befragten an, dass sie entweder bereits von zu Hause aus in den Alpen arbeiten oder dies in Betracht ziehen würden, da sie jetzt auf häufigerer Basis remote arbeiten.
Für Jane Gottschalk, Mitbegründerin der Skimode-Marke Perfect Moment, deren Ehemann ein Familienhaus in Gstaad hat, wo ihre Kinder im Winter lokal zur Schule gegangen sind, ist es entscheidend, nahtlos zwischen ihrem Schweizer und Londoner Leben wechseln zu können. „Mit der Möglichkeit, remote zu arbeiten, ist es im Gebirge wie ‚im Büro‘ so viel wie möglich zu sein. Wir können Arbeitstreffen ausbalancieren und Reisen ziemlich nahtlos bewältigen.“ Tian