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Da der Immobilienmarkt seine traditionelle Verkaufssaison erreicht, kann der beste Zeitpunkt für eine Auflistung vom Standort abhängen. Während die Hausjagd um den Memorial Day herum sprunghaft ansteigt, kann der höchste Aufschlag in einigen Städten im März, Juni oder sogar November erzielt werden.
Frühling ist normalerweise die Zeit, in der potenzielle Käufer auf Haussuche gehen, aber der Zeitpunkt, zu dem ein Verkäufer ein Haus auflistet, könnte einen wesentlichen finanziellen Vorteil bei den Renditen bedeuten, so Berichte.
Verkäufer können im Allgemeinen bessere Gewinne erwarten, wenn sie zwischen dem 15. März und dem 31. Juli auflisten, so Zillow. Memorial Day wird jedoch als Höhepunkt der Saison markiert, da Käufer versuchen, sich vor dem Sommer in ihren Häusern niederzulassen.
Als Folge bietet diese Jahreszeit den höchsten Aufschlag für Verkäufer. Im vergangenen Jahr hatten Häuser, die in den letzten zwei Maiwochen aufgelistet wurden, durchschnittlich landesweit einen Aufschlag von 1,6%, was einem Anstieg von $5.600 gegenüber einem typischen US-Haus entspricht, das zu anderen Zeiten im Jahr aufgelistet wird.
Der höchste Aufschlag kann regional unterschiedlich sein. Zum Beispiel stiegen die Hauspreise in San Diego, Kalifornien, und Austin, Texas, in der zweiten Märzhälfte um 2% bzw. 2,3%, was zusätzliche $20.100 bzw. $10.400 ergab. Ende November erreichte der Aufschlag in Phoenix, Arizona, 1,4%, was einem Überschuss von $6.400 über dem durchschnittlichen Schlusspreis entspricht.
In San Jose, Kalifornien, führte das Auflisten eines Hauses in der zweiten Märzhälfte zu einem Preisanstieg von $93.200 und einem Aufschlag von 3,9%. Und der Markteintritt in Atlanta, Georgia, Anfang Juni ließ die Preise um 1,2% steigen, was einem Aufschlag von $4.700 entspricht.
Unterdessen weist eine separate Daten von Realtor.com darauf hin, dass die beste Zeit für eine Auflistung in diesem Jahr zwischen dem 13. und 19. April liegt.
Historisch gesehen sind die Hauspreise in dieser Woche um 1,1% höher als in einer durchschnittlichen Woche im Laufe des Jahres und 6,7% höher als im Januar. Während dieses Zeitraums verkaufen sich Häuser 17% schneller als normal, und es gibt 13,2% weniger Verkäufer auf dem Markt.
Der beste Zeitpunkt im Jahr zu verkaufen kann sich jedoch auch ändern und von den allgemeinen Bedingungen auf dem Immobilienmarkt abhängen. Beispielsweise haben in den letzten Jahren hartnäckig hohe Hypothekenzinsen und Immobilienpreise die Käuferaktivität eingeschränkt.
Im März 2022 begann die Fed, ihre Zinsen zu erhöhen, und damit stiegen die Hypotheken. Auf dem Höhepunkt lagen die Zinsen für 30-jährige Festzinskredite im August 2023 über 7% und verharrten während des Jahres 2024 nahe diesem Niveau. Aufgrund dieser hohen Zinsen fühlten sich Hausbesitzer durch ihre Hypotheken blockiert, was zu einem stagnierenden Immobilienmarkt beitrug. In der Zwischenzeit erreichten die medianen Hausverkaufspreise im Juni 2024 einen Rekordwert von $426.900.
„In den letzten Jahren haben Zinsschwankungen den traditionellen Frühjahrs-Hauskaufmarkt durcheinandergebracht“, sagte Orphe Divounguy, Senior-Ökonom bei Zillow, in einem Bericht. „Käufer, die an der Grenze zur Qualifikation für einen Kredit stehen, springen je nach Zinsentwicklung in den Markt ein und aus.“
Die Hypothekenzinsen könnten sinken, wenn die Inflation weiter abnimmt, so Realtor.com. Sie sank von 3% im Januar auf 2,8% im Februar, und die 30-jährige Festhypothek liegt bei etwa 6,67%, laut Freddie Mac.
„Wenn die Zinsen fallen, strömen mehr Käufer herein, was den Preisen nach oben Druck verleiht, was jederzeit im Jahr passieren könnte“, sagte Divounguy.
Diese Geschichte wurde ursprünglich auf Fortune.com veröffentlicht
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