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Bundesbehörden werden diesen Sommer unter einem hektischen und fehlerhaften Druck von Elon Musks Haushaltsberatern beginnen, Hunderte von Büros im ganzen Land zu räumen, um Mietverträge zu kündigen, die angeblich Geld verschwenden.
Musks Abteilung für Regierungseffizienz führt auf ihrer Website eine Liste stornierter Immobilienmietverträge, aber interne Dokumente, die von der Associated Press erhalten wurden, enthalten ein wichtiges Detail: wann diese Kündigungen voraussichtlich wirksam werden. Die Dokumente von innerhalb der General Services Administration, dem Immobilienmanager der US-Regierung, listen Dutzende von Bundesbüro- und Gebäudemietverträgen auf, die bis zum 30. Juni enden sollen, mit Hunderten weiteren in den kommenden Monaten geplant.
Das schnelle Tempo der Kündigungen hat Alarm ausgelöst, und einige Behörden und Gesetzgeber appellieren an DOGE, bestimmte Gebäude auszunehmen. Mehrere Behörden stehen vor der Kündigung von 20 oder mehr Mietverträgen, darunter das IRS, die Sozialversicherungsbehörde, das US-Landwirtschaftsministerium und die US-Geologiebehörde.
Viele der Kündigungen würden Behörden betreffen, die nicht so bekannt sind, aber Dienste erbringen, die für viele Amerikaner entscheidend sind.
Sie reichen von einem Büro des Bureau of Reclamation in Boise, Idaho – das die Wasserversorgung überwacht und Streitigkeiten im oft trockenen amerikanischen Westen behandelt – bis zu einem Außenposten des Railroad Retirement Board in Joliet, Illinois, das Leistungen für Eisenbahnarbeiter und ihre Hinterbliebenen erbringt.
Die Kündigungen der Mietverträge bedeuten nicht, dass alle Standorte geschlossen werden. In einigen Fällen können Behörden neue Mietverträge aushandeln, um am selben Ort zu bleiben, ihre bestehende Fläche zu verkleinern oder an einen anderen Ort zu ziehen.
„Einige Behörden sagen: ‚Ich ziehe nicht aus. Wir können nicht gehen'“, sagte Chad Becker, ein ehemaliger Immobilienbeamter der GSA, der jetzt Eigentümer mit Regierungsverträgen bei Arco Real Estate Solutions vertritt. „Ich glaube, es wird eine Phase des Widerstands geben, eine Phase des Unglaubens. Und dann, falls nötig, könnten sie mit der tatsächlichen Umsetzung eines Umzugs beginnen.“
Fehler tragen zur Verwirrung bei
DOGE sagt, dass die GSA in den letzten Wochen Vermietern mitgeteilt hat, dass sie 793 Mietverträge kündigen will, hauptsächlich diejenigen, die ohne Strafe innerhalb weniger Monate beendet werden können. Die Gruppe schätzt, dass diese Maßnahmen über die Laufzeit der Mietverträge hinweg etwa 500 Millionen Dollar einsparen werden, die in einigen Fällen bis in die 2030er Jahre fortgesetzt worden wären. Die Kündigung des Bureau of Reclamation in Boise würde beispielsweise am 31. August wirksam werden und bis 2035 insgesamt 18,7 Millionen Dollar einsparen.
Aber DOGEs Einsparungsschätzungen – ein Bruchteil von Musks Ziel, 1 Billion Dollar zu sparen – wurden nicht überprüft und berücksichtigen nicht die Kosten für Umzüge und Schließungen. Die Gruppe hat keine Informationen darüber veröffentlicht, was dies für Behörden bedeuten wird.
„Meine erste Reaktion ist, dass dies nur mehr Chaos verursachen wird“, sagte Jim Simpson, ein Buchhalter in Arizona, der einkommensschwachen Menschen bei der Steuererklärung hilft und in einem IRS-Gremium sitzt, das sich für Steuerzahler einsetzt. „Es gibt viel Raum für die Verbesserung der Regierungseffizienz, aber es sollte chirurgisch und nicht mit einer Kettensäge erfolgen.“
Simpson sagte, er sei überrascht gewesen zu erfahren, dass Dutzende von IRS-Büros, einschließlich örtlicher Steuerhilfezentren, vor bevorstehenden Mietkündigungen stehen. Er verweist Kunden dorthin, um Unterlagen für die Steuererklärung zu erhalten und IRS-Anfragen zu beantworten, und sagte, der Verlust von Dienstleistungen würde „viel Angst verursachen“ und die Rückerstattungen verzögern.
Pläne zur Kündigung der Mietverträge mehrerer IRS-Zentren und anderer Standorte waren fehlerhaft und wurden zurückgenommen, laut einer Person mit direktem Wissen über die Änderungen, die mit der AP sprach unter der Bedingung der Anonymität, um Vergeltungsmaßnahmen zu vermeiden. Diese Änderungen spiegeln sich noch nicht in der Liste von DOGE wider, die nur eine entfernt und Dutzende hinzufügte in ihrem neuesten Update, das am Donnerstag veröffentlicht wurde.
Die GSA nahm die Kündigung eines Geological Survey-Büros in Anchorage, Alaska, zurück, nachdem sie festgestellt hatte, dass sie keine Kündigungsrechte hatte, so die mit der Angelegenheit vertraute Person.
Der Kongressabgeordnete Tom Cole, Republikaner aus Oklahoma, sagte am Montag, dass er DOGE davon überzeugt habe, die geplanten Mietkündigungen für das National Weather Center in Norman, ein Sozialversicherungsbüro in Lawton und das Büro für Indian Health Services in Oklahoma City zurückzuziehen. Aber alle drei Mietverträge standen am Donnerstag noch auf der Liste von DOGE.
Die Pressestelle der GSA reagierte nicht auf Anfragen.
Der Immobilienmarkt wird überrascht
Obwohl es bereits eine parteiübergreifende Initiative gab, die die Immobilienpräsenz der Regierung reduzieren wollte, hat die Massenkündigung die Branche überrascht, die für ihre Stabilität bekannt ist.
Vermieter, die erwartet hatten, dass Bundesbehörden noch mehrere Jahre lang Mieter bleiben würden, waren schockiert. Einige Behörden erfuhren von Gebäudemanagern, nicht von ihren föderalen Partnern, dass ihre Mietverträge gekündigt wurden, so Immobilienmanager.
Becker, dessen Firma die DOGE-Mietkündigungen verfolgt, und andere Beobachter sagten voraus, dass einige Behörden nicht in der Lage sein werden, ihr Personal und Eigentum innerhalb so knapper Zeitpläne aus ihren Räumlichkeiten zu bringen. Das könnte einige Behörden zwingen, zusätzliche Miete während einer sogenannten Überziehungsfrist zu zahlen, was das erklärte Ziel von DOGE, Steuergelder zu sparen, untergräbt.
Der Verband der Gebäude- und Immobilienmanager, der die gewerbliche Immobilienbranche vertritt, forderte Vermieter in einem kürzlich veröffentlichten Advocacy-Alert auf, darauf vorbereitet zu sein, Zahlungen von Bundesregierungsmietern zu verlangen, die über ihre Mietverträge hinaus bleiben.
Viele betroffene Behörden äußern sich nicht
Auf die Frage nach Plänen für Gebäude mit bald auslaufenden Mietverträgen antwortete das IRS nicht. Ein Sprecher der Sozialversicherungsbehörde spielte die Auswirkungen des Verlusts von Mietverträgen für ihre Büros herunter und sagte, viele seien „kleine abgelegene Anhörungsstellen“, die nicht der Öffentlichkeit dienten, bereits anderswo konsolidiert wurden oder zur Schließung vorgesehen waren.
Mehrere andere Behörden gaben wenig Aufschluss – sie sagten, sie würden mit der GSA zusammenarbeiten, um ihre Optionen zu prüfen, in einigen Fällen in nahezu identischen Aussagen.
Ein Sprecher des Railroad Retirement Board äußerte Bedenken über die bevorstehenden Mietkündigungen seiner Büros in Joliet, Illinois, und acht anderen Bundesstaaten und sagte, man arbeite daran, „eine öffentlich zugängliche Büropräsenz für die lokale Eisenbahngemeinschaft aufrechtzuerhalten“.
David Marroni vom Government Accountability Office sagte bei einer Anhörung des Kongresses letzte Woche, dass der Druck, unnötige Bundesimmobilien abzustoßen, „überfällig“ sei, und warnte davor, dass der Abbau sorgfältig geplant sein müsse, um „erhebliche Einsparungen zu erzielen und das Risiko von Fehlern und unerwarteten Auswirkungen auf die Mission zu mindern“.
Dieser Prozess hatte bereits begonnen, bevor Musks Team eintraf, und das Immobilienportfolio der Bundesregierung ist in den letzten zehn Jahren stetig gesunken. Tatsächlich sagen Kritiker von DOGE, dass es, wenn es wirklich an Kosteneinsparungen interessiert wäre, von der GSA lernen könnte, deren Mission es war, schon vor Trumps Amtsantritt „effektive und effiziente“ Dienstleistungen für die amerikanische Öffentlichkeit zu erbringen.
Ein von Ex-Präsident Joe Biden unterzeichnetes Gesetz, bevor er im Januar das Amt verließ, forderte die Behörden auf, die tatsächlichen Belegungsraten von angemieteten Räumen bis zum Sommer zu messen. Diejenigen, die im Laufe der Zeit keinen Zielwert von 60 % Belegungsrate erreichen, würden angewiesen, ihren überschüssigen Platz zu beseitigen.
„Es gibt einen logischen und geordneten Weg, dies zu tun“, sagte der demokratische Abgeordnete Greg Stanton aus Arizona bei der Anhörung letzte Woche. Stattdessen sagte er, DOGE verfolge einen rücksichtslosen Ansatz, der die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen gefährde.
Branchenbeobachter warnten davor, dass jede Situation anders ist und es Monate oder Jahre dauern wird, um die volle Auswirkung der Mietkündigungen zu verstehen.
„Es hängt wirklich von den Bedingungen ab. Aber es ist ein Schock, da besteht kein Zweifel, dass plötzlich, schwupps, in sechs Wochen all diese Dinge passiert sind“, sagte J. Reid Cummings, Professor für Finanzen und Immobilien an der University of South Alabama. „Es ist wie ein Blitzkrieg.“
Diese Geschichte wurde ursprünglich auf Fortune.com vorgestellt
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