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Nur die reichsten 10 Prozent der Haushalte in England konnten sich im Jahr bis März 2023 ein Haus mit weniger als fünf Jahren Haushaltseinkommen leisten, während die Immobilienpreise in London für keine Einkommensgruppe erschwinglich waren.
Das durchschnittliche jährliche verfügbare Haushaltseinkommen lag in England in den 12 Monaten bis März letzten Jahres bei £34.569, während der durchschnittliche Hauspreis £298.000 betrug, ein Verhältnis von 8,6, wie das Office for National Statistics am Montag bekannt gab.
Die UK-Statistikagentur definiert Immobilien, die mehr als fünf Jahre Einkommen kosten, als „unbezahlbar“. Das Verhältnis der Erschwinglichkeit in England erreichte im Jahr bis März 2021 einen Rekordwert von 8,8, bevor es 2022 auf 8,4 fiel. Diese Veränderungen und der jüngste Anstieg spiegeln Schwankungen bei den Hauspreisen nach dem rapiden Anstieg der Zinssätze von historischen Tiefstständen im Jahr 2020 und 2021 wider.
Für die ärmsten Haushalte lag der durchschnittliche Hauspreis in England im Jahr 2022-23 um das 18,2-Fache über dem Durchschnittseinkommen, wobei die Erschwinglichkeitsschwelle nur von den reichsten 10 Prozent der Haushalte erfüllt wurde, mit einem Verhältnis von 4,3, so das ONS.
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London, wo die Hauspreise weit über dem nationalen Durchschnitt liegen, war allein unter allen UK-Nationen und -Regionen insofern, als dass das durchschnittliche Zuhause für alle Einkommensgruppen als unbezahlbar definiert wurde.
Die Kosten für die typische Immobilie in der Hauptstadt entsprachen fast 35 Jahren Einkommen für die ärmsten Haushalte und 5,9 Mal dem Einkommen der reichsten Haushalte, über der Erschwinglichkeitsschwelle, so die Agentur.
Stephen Perkins, Geschäftsführer des Maklerunternehmens Yellow Brick Mortgages, sagte, die Zahlen zeigten, wie es für Haushalte, insbesondere die jüngere Generation, „zunehmend schwieriger wird, auf die Immobilienleiter zu steigen“.
„Löhne und verfügbares Einkommen können einfach nicht mit den steigenden Hauspreisen mithalten. Für viele angehende Eigenheimbesitzer zeigt diese Daten die finanzielle Herausforderung, der sie gegenüberstehen“, fügte er hinzu.
Die Verbesserung des Zugangs zum Immobilienmarkt war ein Schwerpunkt der Regierung von Sir Keir Starmer, der versprach, „Großbritannien wieder zum Bauen zu bringen“ und während der aktuellen fünfjährigen Amtszeit 1,5 Millionen neue Häuser zu bauen.
Das letzte Mal, dass England in einem einzigen Jahr 300.000 neue Häuser gebaut hat, war 1969, wobei der private und öffentliche Wohnungsbau in England in den 12 Monaten bis März 2024 etwa 200.000 neue Häuser umfasste.
Chris Curtis, Co-Vorsitzender der Labour Growth Group, einer Gruppe von Abgeordneten innerhalb der Regierungspartei, sagte, die ONS-Daten zeigten „das erschütternde Ausmaß der Wohnungsnot in unserem Land und unterstreichen die Dringlichkeit der Aufgabe, die diese Regierung hat, sie zu beenden“.
„Wir müssen unsere Wirtschaft wachsen lassen, so dass steigende Gehaltsschecks bedeuten, dass es nicht nur die Privilegierten sind, die es sich leisten können, auf die Immobilienleiter zu steigen“, fügte er hinzu.
Die Hauspreise sind in diesem Jahr größtenteils gestiegen, nachdem sie 2023 gesunken waren, als die Hypothekenzinsen ihren Höchststand erreichten, so separate offizielle Daten.
Das Erschwinglichkeitsverhältnis Londons von 14,1 im Jahr 2022-23, dem letzten verfügbaren Jahr für das Daten vorliegen, war gesunken von einem Höchststand von 14,7 im Jahr 2016-17, als die Hauspreise in der Hauptstadt begannen, unter dem nationalen Durchschnitt zu liegen. Aber die Hauptstadt blieb bei weitem die Region, in der Immobilien im Verhältnis zum Einkommen am teuersten waren.
Im Jahr bis März 2023 blieben die Erschwinglichkeitsverhältnisse in Nordirland, Schottland und Wales nahe ihren 10-Jahres-Durchschnittswerten von 5, 5,6 bzw. 5,8.
In England wurden bis 2001 Häuser als erschwinglich definiert, aber sie sind seitdem doppelt so schnell gestiegen wie die Haushaltseinkommen.