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Von Rahul Trivedi und Vivek Mishra
BENGALURU (Reuters) – Die durchschnittlichen Hauspreise in Indien werden in den kommenden Jahren voraussichtlich stetig steigen, hauptsächlich getrieben von der Nachfrage wohlhabender Personen, während die steigenden Lebenshaltungskosten den Erwerb einer Immobilie für die meisten Menschen unerschwinglich machen, ergab eine Umfrage von Reuters.
Während die indische Mittelschicht aufgrund der steigenden Verbraucherinflation den Gürtel enger schnallt und bei allem von Tee bis zu Zweirädern spart, kaufen die reichsten 1%, die 40% des Vermögens des Landes besitzen, Immobilien in Städten mit gut bezahlten Arbeitsplätzen.
Obwohl das kurzfristig ausreicht, um Preiserhöhungen aufrechtzuerhalten, sagen Immobilienanalysten, dass es Grenzen dafür gibt, wie lange die Reichen die Nachfrage in einer bereits abnehmenden Wirtschaft aufrechterhalten können.
Nach einem Anstieg um 4,3% im letzten Jahr sollten die Hauspreise in Indien – im Allgemeinen bezogen auf Wohnungen in großen Städten – in diesem Jahr um 7,0%, im Jahr 2025 um 6,5% und im Jahr 2026 um 7,5% steigen, wie die Medianprognosen aus der Umfrage von 12 Experten auf dem Immobilienmarkt vom 12. bis 29. November zeigten.
Diese Aussicht hat sich gegenüber der Umfrage im September weitgehend nicht geändert.
„Das Segment, das all diese Preiserhöhungen antreibt, ist das Luxussegment. Und das wird noch eine Weile so weitergehen, aber die gesamte Erzählung, die wir alle sehen, ist sehr rosig“, sagte Ajay Sharma, Geschäftsführer der Bewertungsdienste bei Colliers International.
Aber Sharma sagte, dass es klare Anzeichen dafür gibt, dass die meisten Menschen mit den Lebenshaltungskosten zu kämpfen haben.
„Niemand spricht über strukturelle Probleme bei der Nachfrage. Sobald die Spitze aufhört zu kaufen, wird es einen massiven Rückgang der Verkäufe geben.“
In der Zwischenzeit wird erwartet, dass die Mieten noch schneller steigen als die Hauspreise, um 7,5% bis 10% im kommenden Jahr, laut der Medianrange von 11 Immobilienexperten.
„Der Druck auf die Wohnungsbezahlbarkeit wird mehr Menschen dazu bringen, sich für das Mieten zu entscheiden, was die Nachfrage in diesem Segment steigert“, sagte Sunita Mishra, Leiterin der Forschung bei Housing.com und PropTiger.com.
Da sich die Immobilienentwickler auf den Luxusmarkt konzentrieren, bleibt der Mangel an erschwinglichen Wohnungen viele Erstkäufer – insbesondere aus der Mittel- und Niedriglohngruppe – weiterhin außen vor.
„Die Tatsache, dass die meisten neuen Starts und verfügbaren Neubestände in den städtischen Zentren des Landes im Premium- und High-End-Segment liegen, wird ebenfalls einen tiefgreifenden Einfluss haben und das Wachstum der Mieten nach oben treiben“, fügte Mishra hinzu.
Das Fehlen ausreichend erschwinglicher Wohnungen zu bauen, ist ein weit verbreitetes Problem in den meisten Ländern, aber das Ausmaß der Herausforderung ist in Indien, dem Land mit der weltweit größten Bevölkerung von über 1,4 Milliarden Menschen, enorm.
Auf die Frage, was mit der Bezahlbarkeit für Erstkäufer im kommenden Jahr passieren wird, sagten acht Immobilienexperten, dass sie sich verschlechtern wird, und nur vier sagten, dass sie sich verbessern wird.
Ein deutlicher Rückgang der Zinssätze könnte den Druck auf die Immobilienkäufer etwas lindern, aber Ökonomen erwarten nicht mehr als 50 Basispunkte Zinssenkungen von der Reserve Bank of India (NS:) und dies wahrscheinlich erst Anfang nächsten Jahres.
(Weitere Geschichten aus der globalen Reuters-Umfrage zum Immobilienmarkt im vierten Quartal)
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