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Die Hauspreise in London stiegen im vergangenen Jahr im krassen Gegensatz zum Rest des Vereinigten Königreichs nicht, da die bezahlbaren Preise potenzielle Käufer fernhielten.
Im Dezember 2024 kostete das durchschnittliche Haus in der Hauptstadt £549.000, unverändert gegenüber dem gleichen Monat 2023, wie Daten des Office for National Statistics am Mittwoch zeigen.
Null Wachstum im Vergleich zum durchschnittlichen Anstieg der UK-Hauspreise um 4,6 Prozent auf £268.000 in den 12 Monaten bis Dezember, gegenüber 3,9 Prozent im Jahr bis November und dem schnellsten Tempo seit Januar 2023.
Das ONS sagte, dass einige der erschwinglichsten Gebiete des Vereinigten Königreichs das stärkste Wachstum verzeichneten, mit jährlichen Hauspreiserhöhungen von 9 Prozent, 6,9 Prozent und 6,7 Prozent in Nordirland, Schottland und Nordostengland.
Jonathan Hopper, Chief Executive von Garrington Property Finders, sagte: „Nicht seit dem hektischen Post-Lockdown-‚Rennen um Platz‘ war die Kluft zwischen den Preisen in London und dem Rest des Vereinigten Königreichs so groß.
„Käufer in der Hauptstadt sind seit [dem Herbstbudget] sehr preissensibel geworden und bereit, hart über den Preis zu verhandeln oder einfach anderswo zu suchen. “
Richard Donnell, Executive Director der Immobilienberatung Houseful, sagte, dass die Hauspreise in der Hauptstadt „weiterhin durch die bezahlbaren Preise und das hohe Preisniveau im Vergleich zu den Einkommen im Vergleich zum Rest des Landes zurückgehalten werden.
„Dies trotz des schnelleren Arbeitsplatzwachstums und des hohen Migrationsniveaus für Arbeit und Studium, die einen größeren Einfluss auf höhere Mietwerte hatten“, fügte er hinzu.
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Die Hauspreise in London betragen neunmal das Jahresgehalt, weit über dem Verhältnis von 5,9 für das gesamte Vereinigte Königreich, laut Zahlen der Bausparkasse Nationwide.
Die Hypothekenzahlungen als Anteil des Einkommens bei Erstkäufern betragen in der Hauptstadt fast 60 Prozent, verglichen mit 36 Prozent im ganzen Land.
London hat auch mehr Wohnungen, die in den letzten Jahren schlechter abgeschnitten haben als andere Immobilientypen.
Die Preise für britische Wohnungen stiegen in den 12 Monaten bis Dezember um 2,3 Prozent, verglichen mit Preiserhöhungen von 5,6 Prozent für Reihenhäuser und 5,2 Prozent für Einfamilienhäuser, wie aus Daten des Land Registry am Mittwoch hervorgeht.
Die Stagnation der Hauspreise in London im vergangenen Jahr markiert eine weiterhin schlechtere Entwicklung im Vergleich zum nationalen Durchschnitt seit 2016 und spiegelt die Auswirkungen des Brexit und der Covid-19-Pandemie wider, als Käufer sich in Vorstädten und ländlichen Gebieten um größere Immobilien bemühten.
Seit 2021 haben höhere Zinssätze auch zu einem Anstieg der Hypothekenzinsen geführt, was potenzielle Käufer getroffen hat.
Da weniger Haushalte in der Lage sind, eine Immobilie in der Hauptstadt zu kaufen und der Bestand begrenzt ist, stiegen die Mieten weiterhin schneller als im Rest des Vereinigten Königreichs, so das ONS.
Die Mieten stiegen im Jahr bis Januar in London um 11 Prozent und erreichten durchschnittlich £2.227. Dieser Anstieg lag über dem Anstieg von 8,7 Prozent im ganzen Land und nur knapp unter dem bisherigen Londoner Rekord von 11,6 Prozent im November 2024.