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Von Liangping Gao und Joe Cash
Peking und Shanghai haben Steuererleichterungen angekündigt, um den Immobilienkauf anzukurbeln, da die Schwierigkeiten im Immobiliensektor weiterhin das Wachstum in der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt belasten.
Es wird allgemein erwartet, dass auch andere große chinesische Städte nachziehen werden, und die Maßnahmen folgen auf einige Steuererleichterungen bei Immobilien- und Grundstückstransaktionen, die letzte Woche vom chinesischen Finanzministerium vorgestellt wurden.
Einwohner von Peking und Shanghai, die eine bestehende Immobilie verkaufen möchten, sind von der Umsatzsteuer befreit, solange sie diese seit mehr als zwei Jahren besitzen, heißt es in Erklärungen der örtlichen Behörden vom Montag.
Die beiden Megastädte haben auch den Standard für die Erhebung der Grunderwerbsteuer auf Immobilien über 140 Quadratmeter (1.500 Quadratfuß) erhöht, von zuvor 90 Quadratmetern.
Die chinesischen Entscheidungsträger müssen dringend den Einbruch auf dem Immobilienmarkt stoppen, der einst ein wichtiger Wachstumstreiber war und in seiner Hochphase rund ein Viertel der wirtschaftlichen Aktivität ausmachte. Aber eine breitere Krise im Vertrauen von Verbrauchern und Investoren hat die Geldbörsen potenzieller Käufer verschlossen.
Die Maßnahmen von Peking und Shanghai haben bisher wenig dazu beigetragen, die Aktien des Immobiliensektors anzukurbeln. Chinas Immobilienaktienindex hat in dieser Woche etwa 1% verloren, während ein Index für auf dem Hongkonger Festland notierte Immobilienentwickler in etwa unverändert geblieben ist.
Die neuen Maßnahmen in diesem Monat kommen zusätzlich zu einer Reihe von Regeländerungen für den Immobiliensektor Ende September, darunter eine Senkung des Mindesteigenkapitalanteils auf 15% für alle Wohnkategorien und eine Lockerung der Kaufbeschränkungen.
„Der Politikwechsel seit September war wirksam, um die Nachfrage zu beleben und die Preise für Wohnungen und Aktien zu stützen“, sagte Xu Tianchen, Chefökonom bei der Economist Intelligence Unit. „Allerdings steht die chinesische Wirtschaft noch nicht auf festem Boden, und die politische Unterstützung muss kühn und nachhaltig sein, um das Vertrauen wiederherzustellen.“
Zhang Dawei, Analyst bei der Immobilienagentur Centaline, sagte, dass das Vertrauen in die kurzfristigen Aussichten für die Immobilienmärkte des Landes gestiegen sei.
„Der Immobilienmarkt in einigen Städten, insbesondere in Städten der ersten und zweiten Stufe, kann als stabilisiert angesehen werden, und die Stabilisierung des Immobilienmarktes wird zum Trend werden“, fügte Zhang hinzu.
Analysten sagten jedoch auch, dass die Beamten weitere politische Unterstützung einführen müssen, um die breiteren Belastungen anzugehen, die das Vertrauen der Verbraucher beeinträchtigen.
„Um den Wachstumsmotor des Immobiliensektors wieder in Gang zu bringen, müssen die Entscheidungsträger die Erwartungen der Bewohner hinsichtlich wirtschaftlichen und Einkommenswachstums angehen und einen stabileren Ausblick auf die Wohnungspreise bieten“, sagte Bruce Pang, Chefökonom bei JLL, einem Immobilienberatungsunternehmen.
Weitere Steuererleichterungen, die sowohl von Peking als auch von Shanghai angekündigt wurden, umfassen die Beseitigung der Unterscheidung zwischen sogenannten „gewöhnlichen“ und „nicht gewöhnlichen“ Wohnungen bei der Erhebung der Umsatzsteuer auf Immobilienverkäufe. Shanghai wird auch die Unterscheidung beseitigen, wenn sie Einkommensteuern auf Immobilienverkäufe erhebt.
„Nicht gewöhnliche“ Wohnungen umfassen Immobilien von 144 Quadratmetern oder mehr, die zuvor höher besteuert wurden.
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