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Die Hauspreise in Großbritannien sind im März überraschend gesunken, als die Befreiung von der Grunderwerbsteuer endete, so der Kreditgeber Halifax, bevor im April die Leitzinsen für Hypotheken aufgrund von US-Zöllen fielen.
Der durchschnittliche Hauspreis fiel zwischen Februar und März um 0,5 Prozent, nach einem Rückgang um 0,2 Prozent im Vormonat, was die durchschnittlichen Kosten auf 296.699 £ brachte, wie am Montag gezeigt wurde.
Die Hauspreise stiegen im Vergleich zum März des Vorjahres um 2,8 Prozent und blieben damit gegenüber Februar unverändert.
Der Rückgang steht im Gegensatz zu den Erwartungen der Analysten, die mit einem Anstieg von 0,1 Prozent gegenüber dem Vormonat und einem jährlichen Wachstum von 3,5 Prozent gerechnet hatten, so einer Umfrage der LSEG.
Amanda Bryden, Leiterin Hypotheken bei Halifax, sagte: „Die Hauspreise stiegen im Januar, als Käufer eilten, um die Frist für die Grunderwerbsteuer im März zu überbieten. Mit dem Abschluss dieser Deals normalisiert sich die Nachfrage jedoch wieder und neue Anträge verlangsamen sich. “
Der Freibetrag für die Grunderwerbsteuer, der im September 2022 eingeführt wurde, als die Hypothekenzinsen rapide stiegen, endete im März.
Hauskäufe für Erstkäufer, die ab dem 1. April abgeschlossen wurden, müssen die Steuer für Immobilien von 300.000 £ oder mehr zahlen, anstatt wie bisher 425.000 £, mit ähnlichen Änderungen für Nicht-Erstkäufer.
Der Rückgang erfolgte vor der Ankündigung von US-Präsident Donald Trump am 2. April von Importzöllen auf Waren in die USA, was zu einem Rückgang der globalen Aktien und der Swap-Sätze führte, die die von den Kreditgebern angebotenen Hypothekenzinsen formen.
Mark Harris, CEO des Hypothekenmaklers SPF Private Clients, sagte, dass, wenn die Swap-Sätze weiterhin gedrückt bleiben, „Kreditgeber möglicherweise mit einer Vielzahl von fünfjährigen Festzinssätzen beginnend mit einer‚ 3 ‘anstelle der aktuellen Position von nur einem oder zwei unter 4 Prozent reagieren könnten“.
Er sagte: „Dies würde die Erschwinglichkeit verbessern und den Käufern das Vertrauen geben, ihren Umzug zu machen. “
Riz Malik, Hypothekenmakler bei Finanzberater R3 Wealth, sagte: „Wenn die Kreditkosten sinken, sieht es so aus, als ob der Rückgang der Hauspreise umgekehrt wird, da die Markttätigkeit zunimmt. “
Ashley Webb, UK-Ökonom bei Capital Economics, sagte jedoch, dass die Kreditgeber „wahrscheinlich über den scharfen Rückgang der Marktzinsen hinwegsehen werden, bis sich der Staub von den US-Zöllen legt“.
Bryden von Halifax erwartet in diesem Jahr einen „moderaten Anstieg“ der Hauspreise, unterstützt durch die weitere Senkung der Zinsen durch die Bank of England und weiterhin steigende Löhne.
Sie wies jedoch darauf hin, dass „potenzielle Käufer weiterhin mit den Herausforderungen der neuen Normalität höherer Kreditkosten, einer begrenzten Auswahl an verfügbaren Immobilien und einer unsicheren wirtschaftlichen Aussichten konfrontiert sind“.
Die Daten von Halifax zeigten, dass Nordirland weiterhin das stärkste jährliche Wachstum der Immobilienpreise aller Nationen oder Regionen verzeichnet, das im März um 6,6 Prozent auf durchschnittlich 206.620 £ stieg.
London verzeichnete im März das langsamste jährliche Wachstum der Hauspreise von 1,1 Prozent und blieb der teuerste Markt mit durchschnittlichen Hauspreisen von 543.370 £.
Zahlen, die in der letzten Woche von dem Kreditgeber Nationwide veröffentlicht wurden, zeigten, dass die Hauspreise im März ins Stocken gerieten. Die BoE berichtete letzte Woche, dass die Hypothekengenehmigungen in den ersten beiden Monaten des Jahres leicht zurückgingen.