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Die vereinbarten Immobilienverkäufe in Großbritannien stiegen Ende 2024 um fast ein Drittel gegenüber dem Vorjahr, da Käufer sich beeilten, die Erhöhung der Grunderwerbsteuer ab April zu vermeiden, wie Daten von Zoopla zeigen.
Eine Untersuchung des Immobilienportals ergab, dass es am 14. Dezember 283.000 vereinbarte, aber noch nicht abgeschlossene Verkäufe gab, den größten Verkaufspipeline in vier Jahren und ein Plus von 30 Prozent gegenüber Ende 2023.
Die Anfragen der Käufer stiegen im Dezember um 21 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Das Unternehmen führte die beiden Trends auf die bevorstehende Erhöhung der Grunderwerbsteuer zurück, die von der Finanzministerin Rachel Reeves in ihrem Oktober-Budget festgelegt wurde.
Richard Donnell, Geschäftsführer bei Zoopla, sagte: „Es gibt eine beträchtliche Anzahl an Verkäufen, die im ersten Halbjahr 2025 abgeschlossen werden, da viele hoffen, die höheren Grunderwerbsteuerkosten ab April zu vermeiden.“
“Käufer und Verkäufer kehrten 2024 auf den Immobilienmarkt zurück, nachdem sie Umzüge aufgrund höherer Hypothekenzinsen verschoben hatten”, fügte er hinzu.
Reeves bestätigte im Budget, dass eine temporäre Grunderwerbsteuerbefreiung im März enden wird. Daraus folgt, dass Erstkäufer ab April 2025 die Steuer für Immobilien im Wert von £300.000 oder mehr zahlen werden, anstatt wie derzeit £425.000.
Die Erwartung von Änderungen im Grunderwerbsteuersystem trug dazu bei, dass die Hypothekengenehmigungen im Oktober auf den höchsten Stand seit August 2022 stiegen, so separate Daten der Bank of England.
Matt Thompson, Verkaufsleiter bei Chestertons, sagte, dass das Immobilienunternehmen „einen der geschäftigsten Dezember seit Jahren in Bezug auf die Nachfrage von Käufern“ erlebt.
“Dies wird hauptsächlich von Erstkäufern angetrieben, die bestrebt sind, vor den Änderungen der Grunderwerbsteuer im nächsten Jahr auf die Immobilienleiter zu kommen, aber auch von Zweitkäufern, darunter junge Familien, die sich vergrößern möchten”, fügte er hinzu.
Die britischen Hauspreise stiegen im November um 3,7 Prozent im Jahresvergleich, das schnellste jährliche Wachstum seit November 2022, so separate Daten, die von Nationwide Anfang Dezember veröffentlicht wurden.
Zoopla berichtete von einer weiteren Beschleunigung des jährlichen Hauspreiswachstums im Dezember im Vergleich zum Vormonat. Es stellte jedoch auch fest, dass die Käufer nach dem Herbstbudget und angesichts wachsender Unsicherheiten über die Aussichten für Hypothekenzinsen preissensibler wurden.
Käufer zahlten im Dezember im Durchschnitt 3,6 Prozent unter dem Angebotspreis für eine Immobilie, so die Daten von Zoopla, ein Anstieg von 3,2 Prozent im Sommer.
Die Hypothekenzinsen sind seit November aufgrund von Bedenken hinsichtlich der hartnäckigen Inflation gestiegen, was die Erwartung der Finanzmärkte verstärkt hat, dass die Bank of England im nächsten Jahr vorsichtig sein wird, die Zinssätze zu senken.
Die Zentralbank hielt ihren Leitzins letzte Woche bei 4,75 Prozent, nach zwei Senkungen seit dem Sommer. Nach der jüngsten Abstimmung sagte der BoE-Gouverneur Andrew Bailey, dass „erhöhte Unsicherheit in der Wirtschaft“ bedeutet, dass die Entscheidungsträger nicht „festlegen können, wann oder um wie viel wir die Zinssätze im kommenden Jahr senken werden“.
Zoopla erwartet, dass die britischen Hauspreise im Jahr 2025 um 2,5 Prozent steigen werden. Thompson prognostizierte ein Wachstum von 3,4 Prozent und sagte, dass „verbesserte Erschwinglichkeit, aufgestaute Nachfrage und erneutes Vertrauen in den Markt Unterstützung für ein stetiges Wachstum der Immobilienwerte bieten sollten“.
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