Investoren besitzen jetzt mehr als 131.000 Häuser im Las Vegas Valley.
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Der Verkauf von gebrauchten Häusern stieg im November um 4,8% im Vergleich zu Oktober, laut der National Association of Realtors. Dies brachte sie auf eine saisonbereinigte, annualisierte Rate von 4,15 Millionen Einheiten.
Die Verkäufe lagen 6,1% höher als im November 2023. Dies ist die dritthöchste Geschwindigkeit des Jahres und der größte jährliche Anstieg in drei Jahren.
Diese Zahl basiert auf Abschlüssen, sodass Verträge wahrscheinlich im September und Oktober unterzeichnet wurden. Die Hypothekenzinsen waren im September auf ein 18-Monatstief gefallen, stiegen dann aber im Oktober wieder an.
„Der Schwung im Hausverkauf nimmt zu“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR. „Mehr Käufer betreten den Markt, da die Wirtschaft weiterhin Arbeitsplätze schafft, der Wohnungsmarkt im Vergleich zum Vorjahr wächst und Verbraucher sich an eine neue Normalität von Hypothekenzinsen zwischen 6% und 7% gewöhnen.“
Das Angebot an Häusern zum Verkauf Ende Oktober betrug 1,33 Millionen Einheiten, ein Anstieg um 17,7% gegenüber November des Vorjahres. Bei dem aktuellen Verkaufstempo entspricht dies einem Vorrat von 3,8 Monaten. Ein Vorrat von 6 Monaten gilt als ausgeglichen zwischen Käufer und Verkäufer.
Der knappe Vorrat setzte die Preise weiter unter Druck. Der Medianpreis im November lag bei 406.100 US-Dollar, ein Anstieg um 4,7% im Jahresvergleich. Dieser jährliche Vergleich gewinnt wieder an Bedeutung. Die Preise stiegen im Oktober um 4% im Jahresvergleich.
Preissteigerungen waren im Nordosten und Mittleren Westen am stärksten, mit jeweils 9,9% und 7,3%. Etwa 18% der Häuser wurden über dem Listenpreis verkauft.
Erstkäufer gewannen etwas an Boden und machten 30% der Verkäufe im November aus, gegenüber 27% im Oktober, aber leicht weniger als im Vorjahr. Bargeld ist immer noch König bei 25% der Verkäufe. Investoren hingegen zogen sich mit nur 13% der Verkäufe zurück, gegenüber 18% im November des letzten Jahres.
„Ist dies ein Hinweis darauf, dass Investoren oder mehr zahlenorientierte Personen glauben, dass die Hauspreise auf dem Höhepunkt sind? Oder ist ein anderer Grund, dass die Mieten nicht mehr steigen?“, fragte Yun.
Die größten Verkaufszuwächse bleiben weiterhin im oberen Marktsegment. Der Verkauf von Häusern über 1 Million US-Dollar stieg um 24,5% gegenüber November des Vorjahres, während der Verkauf von Häusern unter 100.000 US-Dollar um 24,1% sank.
Die Hypothekenzinsen sind heute wieder höher, wobei der durchschnittliche Zinssatz für das 30-jährige Festgeld am Mittwoch um 21 Basispunkte stieg, nach dem neuesten Treffen der Federal Reserve. Weniger Fed-Zinssenkungen werden nun im nächsten Jahr erwartet.